樓市是一場多方參與的博弈，政府、商家、中介、百姓。作為普通人，想要的只不過是適合自己的房子、合理的價格。樓市是冷是熱？房子好不好買？網上的統計數據和排行榜層出不窮，讓人霧裏看花，怎樣才能透過這些紛繁的説法，看清你所在城市的樓市？現代快報記者為你推出一組“樓市榜單解讀”。

　　江蘇人不吃不喝7年就能買套房

　　發布排行榜的機構稱這是平均數；在很多人看來，南京等蘇南城市都沒這麼幸福

　　昨天，有機構根據全國30個省(市、自治區)的房價和收入數據，製作出一個房價收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房價收入比位列前三，而江蘇只有6.7，排名居中，即一個家庭不吃不喝不到7年就能買一套房。

　　該研究機構指出，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，在發達國家超過6就可視為泡沫區，而我國一般認為6—7屬於合理區間。

　　在這份榜單中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分別達到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

　　值得注意的是，雖然排名靠前的多為東部地區的省份，但江蘇只有6.7，在30個省份中排16位，相當於一個家庭不吃不喝6.7年可以買一套房。這是否也意味着江蘇居民是幸福的，因為房價收入比合理？

　　“江蘇各地經濟發展水平不一樣，收入差距也不小，房價差異也很大，在很多人的眼裏，尤其是南京居民，這個平均數低了。”該研究機構人員&&。

　　2013年江蘇城鎮居民人均可支配收入為32538元，現代快報記者根據通行的計算公式倒推計算發現，如果房價收入比為6.7的話，算出來的房屋單價為7200多元/平方米。這個價格，比南京等蘇南城市的房價都低了不少。由此可見，南京的房價收入比顯然不止6.7。

　　網傳中國買房痛苦指數地圖

　　南京屬“高度痛苦”，9年才能攢夠首付

　　業內人士：數據不知哪來的，算法也不妥

　　昨天，《中國買房痛苦指數地圖》在網上瘋傳，南京與北京、上海、杭州、廈門、深圳、香港、澳門、&&這9個城市，一起被列為“買房高度痛苦”的城市，因為要用至少9年時間才能攢夠首付。這不禁讓身在南京的多數網友大呼“傷不起”。這份地圖靠譜嗎？

　　在這份地圖上，可以看出，在長三角珠三角買房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京為例，想買套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攢夠首付。這個結果是以南京(包含城郊)每平方22400元的均價，人均月收入5260元，計算得來的。

　　“這個計算方法肯定有失偏頗。”有業內人士&&，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那麼供養這套房子的就應該至少是夫妻二人，因此“人均月收入”應當改為“家庭月收入”。

　　“這些數據不知道是從哪來的，可以説，這個均價不準確，高了。”這位人士介紹説，2014年4月百城房價公布，北京房價以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亞房價緊隨其後，南京排第十，均價是14217元/平方米，這與22400元相距甚遠。

　　《2013年江蘇省城鎮非私營單位、私營單位就業人員年平均工資統計公報》目前尚未發布，南京2012年非私營單位就業人員平均工資達到59375元，相當於每月4948元左右，那麼買套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攢足，如果是算上夫妻雙方的收入，就應該是3年。需要注意的是，這是用2012年的收入水平，與2014年的房價計算得出來的。

　　南京去年賣地收入超900億

　　對土地財政依賴程度排第三

　　根據土地出讓金收入和一般預算財政收入的比，昨天有機構統計得出了一份“全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名”。這份排名顯示，大多數城市依賴程度較高，南京的依賴程度高居第三位。該機構分析指出，對土地財政依賴程度越高的城市，當樓市向下，政府“救市”的衝動就越大。

　　大多限購城市都很依賴土地財政

　　同策諮詢研究部人士&&，地方土地出讓收益的一部分需上繳中央，剩餘的賣地收入屬於地方的政府性基金，除必需用途外，其餘部分地方政府的支配權限較大，因而土地財政會引發各地的推地賣地熱。

　　根據執行限購令的45個城市公開數據，這家機構將2013年的土地出讓金收入和一般預算財政收入相除，結果發現大多數城市的依賴程度都超過50%。

　　以排名第一的杭州為例，2013年土地財政依賴程度高達156.4%。佛山、南京、長沙也超過100%。

　　去年，南京土地拍賣火爆，十多個地塊成交地價過萬，全年土地出讓金收入高達914.43億元，創歷史最高紀錄。而去年南京的一般預算財政收入是831.31億元，比土地出讓金收入還少幾十個億，據此算出依賴程度是110%。

　　在45個城市中，依賴程度低於50%的只有12個城市，哈爾濱以24.1%的依賴程度排名最後。

　　越依賴，越有“救市”衝動?

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從土地財政依賴度的角度來説，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少，直接誘發地方政府的階段性土地財政危機，地方土地財政危機則成為誘發松綁樓市“限購令”的主要原因。他分析，土地財政依賴度越高的城市，“救市”衝動就越大，首先“救市”的可能性越大。

　　南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華讚同這個分析思路。“地方政府的一般預算財政收入當中，還包括房地産交易稅費、房地産企業繳納的稅費，如果樓市降溫，不但土地出讓金減少，一般預算財政收入也會減少，很多城市對房地産的依賴程度其實更高。”

　　不過吳翔華指出，從2008年和2011年的經驗看，如果房地産形勢開始逆轉向下的話，一般會延遲1—2個季度才會達到地方政府的容忍底線，各種救市政策才會陸續登&，“另外，有救市衝動並不意味着就一定會救市，樓市政策還有其他因素的考慮。”

　　現代快報記者發現，高居“依賴程度排名”第一第二的杭州和佛山，近來都出現了“救市”的傳言。不過，南京目前的樓市政策並未有變化，此前官方還明確表態不會放鬆限購。

　　限購城市土地財政依賴程度排名

　　(2013年前十位)

　　城市 土地財政依賴度

　　杭州 156.4%

　　佛山 147.5%

　　南京 110.0%

　　長沙 105.3%

　　三亞 96.3%

　　合肥 95.6%

　　福州 90.2%

　　昆明 89.7%

　　濟南 89.3%

　　徐州 88.3%

　　中行：今年新投放個人住房貸款

　　近9成用於首套房貸

　　中國銀行相關部門負責人16日介紹説，中行在今年新投放的個人住房貸款中，近九成的資金用於支持居民家庭首次購買自住普通商品住房。

　　根據中行發布的數據，截至2014年4月末，中行個人住房貸款餘額已達1.35萬億元，比2013年末增加690億元，在全部個人新增貸款中的佔比達85%，同比提升15個百分點。

　　中國人民銀行13日敦促商業銀行，要求其合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地産貸款市場出現一定程度萎靡的背景下，我國金融調控部門首度發聲，要求商業銀行落實好差別化房貸政策，對首套房房貸需求給予支持。據新華社

　　南京江寧濱江4幅地塊公告掛牌

　　其中3幅住宅地塊，起拍地價折合約2000元/平方米

　　快報訊(實習生 王蓉 記者 馬樂樂)在江寧濱江區域有望成為下一個剛需樓盤集中地之時，南京國土部門加大了對這一區域的土地上市力度。昨天，4幅江寧濱江區域的地塊公告掛牌。

　　公告顯示，G24、G25、G26三幅錦文路以北的商住混合用地，出讓面積都在5萬平方米左右，除規定90㎡以下房源佔比大於50%外，3塊地還被要求“地塊內商業配套設施建築面積佔比不少於15%”。G27江寧濱江緯七路以北、地秀路以西社區中心地塊為40年産權的社區中心用地。

　　從價格看，3幅住宅地塊總價在2億元左右，折算出的起拍地價在2000元/平方米左右，而社區中心用地總價只有5000萬元出頭。此前有傳言稱包括碧桂園、綠地在內的房企有進入江寧濱江區域的意向。

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