新西蘭央行日前推出新一輪房地産市場調控政策，最快從今年7月1日起，擁有5套或以上房産出租的業主，將被銀行視為商業地産投資者，按照商業貸款利率繳納房貸。

    在新西蘭，商業貸款利率高出個人住宅貸款利率3到4個百分點。此外，商業地産投資者購買房産的首付必須佔總價至少25%，而個人住宅首付為至少20%。

    這一新規針對所有擁有5套或以上房産出租的業主，無論其是否存在其他收入來源。新西蘭央行發言人巴克利説，央行希望減少房地産市場給整個金融體系造成的風險。

    一些財經分析人士認為，此舉意在為國內房地産市場降溫。不過，多個投資諮詢機構稱，這一措施可能會打擊房地産市場熱情，影響經濟發展。此外，新規會傷害處於弱勢地位的租房者，可能有房主在政策實施後抬高房租價格。

    新西蘭首都惠靈頓房地産投資協會主席蒂格説，雖然出租5套住房的確屬經營行為，但這與大型商業投資相比規模太小，小投資者難以承擔商業貸款利率。

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