年年被寄予厚望的“金三銀四”樓市“小陽春”，今年已注定“泡湯”。上海、北京、深圳等多地數據顯示，4月，在價格初現松動跡象的背景下，不論一手新房還是二手房，成交量均較3月繼續下滑。業內人士表示，如果後市無法打破僵持，成交量不能有效提升的話，整個2014年樓市成交或不如2012年，房價下行壓力將逐漸顯現。

    新房以價換量  二手市場膠著

    據德佑地産市場研究部數據，4月1日至20日，上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米，與3月同期的45.8萬平方米相當；成交均價為25315元/平方米，較3月同期下跌12.69%，以價換量的跡象初現。

    “現在不降價的剛需盤已經跑不動了，有點山雨欲來的感覺。”上海一家知名開發商內部人士告訴上證報記者，雖然很多新盤還撐著沒有降價，但去化明顯放緩，如位于上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭。“其實開發商資金情況目前還是不錯的，降價是做未雨綢繆的打算，因為現在降價就能賣得動，最怕的是挺到最後降價還跑不動，那還不如早降。”

    二手房方面，據德佑、中原等滬上大型中介公司介紹，截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅，市場活躍度非常低，買賣方陷入深度膠著狀態。德佑地産普陀店經理陳文告訴記者，以中遠兩灣城為例，目前不少房東價格寸步不讓，能作出3%至5%的議價已實屬不易；購房者卻普遍看跌後市，抱著撿“皮夾子”的心態，不降價就不出手，導致近期帶看的成功率很低。買賣雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破，市場膠著可能會延續較長時間。

    在上海傳統豪宅板塊浦東陸家嘴區域卻呈現出另一種拉鋸局面。德佑地産濱江店經理王凱表示，受到客戶較少以及外界輿論影響，目前陸家嘴部分豪宅房源已有較明顯的價格下調，如該門店挂牌的一套世茂濱江花園的價格從1300萬元降至1200萬元，還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而，這類高端樓盤的購買者有不少出于投資目的，看重的是房産的價格趨勢，降價反而令這些購買者變得遲疑，甚至有待其進一步降價再抄底的想法，因此降價反倒難以促進成交。
   
    多地供過于求  成交低位徘徊

    在北京等地，樓市4月的表現同樣慘澹和膠著。偉業我愛我家數據顯示，北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計4197套，這是本年度自3月份下半月迎來集中供應潮以來的再次放量供應，也是本年度第二個商品住宅半個月內供應超過4000套的月份。但與之形成鮮明對比的是，一手住宅成交市場卻依然冷清，4月上半月共成交1280套，供銷比達3.3：1，創下歷史新高，市場供過于求的矛盾繼續加劇。

    在深圳，雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升，但價格下行明顯。據深圳中原地産市場研究部介紹，目前深圳市場熱度仍舊不高，新房推盤量雖有增加，但成交卻難有大幅提高，新開樓盤定價都比較保守，走量成為主要目標。而二手市場受信貸長期壓制，成交量低位徘徊，業主定價也不及前期堅挺。在各大銀行紛紛上調房貸利率的情況下，一部分客戶選擇暫停置業計劃，部分有承擔能力的客戶則轉按揭為一次性付清，在深圳福田、南山等區，一次性付款的購房者比例已佔到一半。目前，市場面臨的宏觀環境尚未改觀，也沒有明確的金融及政策消息刺激市場，樓市各方仍處于迷茫期。

    偉業顧問市場分析師趙紅娟表示，受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響，目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低迷。在交易量不景氣的環境下，開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少，與之相反的是增加供應量、加快推盤節奏，以搶奪剛需客戶，這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。

    德佑地産研究總監陸騎麟認為，2014年以來，上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬平方米，而2013年周均成交量都在25萬平方米左右，如今樓市成交低迷難以打破，“金三銀四”已成明日黃花。如果後期成交量無法提升的話，整個2014年樓市成交將不如2012年，後期房價下行壓力也呈必然趨勢。

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