一季度宏觀經濟增速低于預期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現不同程度的降溫，個別地區甚至出現大幅調整。業內人士分析認為，各方對房地産雙向調控和樓市調整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態化增長。

    市場回歸常態化增長

　　統計局數據顯示，今年前３個月全國房地産開發投資１５３３９億元，同比名義增長１６．８％，新開工面積繼續大幅下滑，個別地區下降明顯，差異化特點日益突出。一些業內人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態化增長。
　　以廣東省為例，在信貸收緊、調控預期轉向以及市場自身調整等多重因素影響下，一季度廣東省房地産投資增速快速回落，銷售也同步明顯回落。
　　“廣東房地産開發投資保持較快增長，但是增幅出現回落，一季度省房地産開發投資１２００多億元，同比增長１６％，但增幅同比回落６個百分點。商品房交易面積１６００萬平方米，同比下降８％，是兩年以來的首次下降。”廣東省住建廳房地産處處長潘偉堂介紹。
　　“一季度市場是回歸常態化的增長。”廣東省房地産行業協會會長蔡穗聲認為，“一季度廣東省商品房的銷售面積和銷售金額，同比雖然有比較大的回落，但是還是高過以往３年的平均水準，為５年來的第二高度。”
　　“還有一個數字值得關注，今年一季度商品房新開工面積下降的比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關係。但隨著房地産市場的回暖，投資者的顧慮會逐步打消。”蔡穗聲説。
　　中投證券研報認為，在銷售、資金來源等先行指標持續下行背景下，徘徊在高位的投資增速終于大幅回落，在流動性緊張格局下，樓市將繼續保持低迷。

　　房企樂觀看待後市

　　當前，一季度樓市成交明顯萎縮，調整已漸成共識。近日，多家上市房企陸續發布了２０１３年年報，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景，並呼吁關注市場風險。而一些知名房企卻有不同看法。
　　記者整理髮現，多家知名房企今年普遍大幅上調了２０１４年的銷售目標。從這些數據中，各大房企紛紛抱著樂觀心態“穩增長”。
　　萬達，２０１３年銷售額達１３０１億元，２０１４年的目標定為２４００億元。
　　富力，２０１３年全年營業額達３６３億元，２０１４年將協議銷售目標定為７００億元，較２０１３年增長三分之二。
　　碧桂園，２０１３年實現合同銷售金額約１０６０億元，今年將訂立１２８０億元的目標。
　　但記者同時發現，雖然對銷售依然看好，但不少房企已經開始轉變銷售策略應對市場新情況，但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。
　　“越秀地産去年的銷售份額廣州佔比６０％，外地的項目是４０％。今年外地的項目佔比６０％，廣州佔比４０％。”越秀地産行銷中心總監伍岳峰説，“我們持樂觀謹慎的態度，今年力爭實現增長３０％左右。”
　　“２０１３年度銷售額的９８．７％來自于瀋陽、合肥、濟南等二三線城市，我們認為未來房地産的主戰場還是二三線城市。”恒大地産集團副總裁柯鵬説，“恒大已經完成在全國１４７個城市２９１個項目的戰略布局，並實現了一二三線城市土地的儲備均衡。”

　　是否松綁交由市場決定

　　在市場開始降溫的同時，一些地區要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地産商卻繼續主動降價，有關落實和推進分類調控的討論也此起彼伏。業內人士表示，分類調控思路下，是否松綁限購更應該交市場做主。
　　“房地産調控的新思路更加以市場為核心，更好地厘清市場和政府的關係，多層次的住房需求交由市場決定。”潘偉堂表示，今年廣東將進一步建立健全房地産調控的長效機制，綜合發揮土地、金融、稅收等政策的作用。同時，積極開展共有産權住房試點工作，完成全年５萬多套保障房的開工任務和４萬多套保障房的建成任務。
　　“在房價增長沒有這麼快的時候，建議某些地方政府可以考慮有條件的退出一些限購政策。非城市中心區可先退出限購政策，中心城區有條件地逐步退出，這樣讓市場起到決定性作用，政府更好地發揮調控作用，也能使市場更加健康、可持續地發展。”蔡穗聲建議，實行了好幾年的“限購政策”是在特定的情況下，為了控制房價過分增長而使用的行政手段，這種行政手段有一定的臨時性，應有退出機制。
　　合富輝煌房地産集團首席市場分析師黎文江表示，目前一些開發企業已經開始採取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：採取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期。
　　東北證券則認為，年內政府不太會出臺大規模的房地産刺激政策。根據過去幾年中國房地産市場的調整周期，本輪房地産市場的調整周期至少要１至２年，即至少要調整到2015年。