多家銀行停止房地産貸款消息不實交行明確否認新華社—

2月24日消息，上周末市場盛傳傳興業銀行停止房地産貸款，並傳交行、中信、招商、農行等多家等有類似規定和通知。經新浪財經從權威渠道核實，興業銀行此次業務窗口指導僅針對地産夾層融資與地産供應鏈融資，並非全面停止房地産貸款。至於交通銀行從總行和上海分行兩個層面，都明確否認了上周五下發過通知。

　　上周六市場上流傳的興業銀行停止部分房地産貸款的通知截圖，該通知明確全行停止辦理房地産夾層融資業務和房地産供應鏈融資。隨後興業銀行官方證實了春節前確有相關通知下發，但強調此次業務窗口指導僅針對地産夾層融資與地産供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地産信貨。

　　實際上，房地産夾層融資業務和房地産供應鏈融資業務在銀行的業務佔比很小，暫停影響不大。

　　至於在上周六深夜流傳的交通銀行在上周五下發通知暫停所有房地産項目貸款，新浪財經從交通銀行總行和交行上海分行兩個層面求證，上述傳聞不實。交通銀行總行和交行上海分行負責對公信貸的領導都否認有下發過該通知。

　　據悉交通銀行的傳聞內容源自興業銀行的通知內容，有可能被部分網友修改轉發後而流傳開來。國泰君安銀行業分析師邱冠華在最新的點評報告中也&&“上海某大行周五暫停了所有房地産項目貸款”傳聞不屬實。

　　邱冠華認，傳聞中提及的某銀行業務一線在暫停期間重新梳理和審視房地産相關業務，之後再&&新政策並執行，暫停期限截至2014年3月底，屆時會&&區別對待政策，新政策&&之後一些業務會恢復正常。

　　傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地産相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化；預計其他銀行‘一窩蜂跟進、一刀切暫停’的可能性較小，總體將會執行‘總量控制、結構調整和區別對待政策’。”

　　通俗來説，房地産貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。

　　至於杭州出現的個別樓盤降價情況，海通證券研究地産組&&，根據調研情況看，杭州確有兩個郊區項目尾盤降價(即德信北海公園和天鴻香榭裏)，降幅約20%，暫時尚未出現各大開發商大幅降價現象。

　　“歷史經驗表明，降價預期對地産殺傷力很大，真實降價對A股殺傷力更大。去年3月屬銷售高點，基數較高，這將帶來後期增速壓力，市場短期會承受悲觀情緒衝擊。”

　　廣發證券地産小組認為，杭州降價從小開發商開始，主要不是基於資金問題，而是基於對於未來市場相對悲觀，這與其上周在珠三角調研的結論一致。據其了解的情況，目前包括主流開發商對市場的判斷也偏悲觀。