專家建議有序推進農建地與國有土地同等入市

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　　日前，多位專家在接受《經濟參考報》記者採訪時&&，2014年農村土地制度改革將進入深層次領域。農地入市、土地承包制度、徵地改革、宅基地管理等四方面將成為主線。
　　國務院發展研究中心研究員劉守英認為，由於現行土地管理制度不夠完善，建設用地外延式擴張，非市場配置、價格扭曲造成土地粗放利用，土地利益分配不公積累了社會問題。對此必須積極有為，以改革解決土地領域的深層次問題。
　　十八屆三中全會《決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。接受記者採訪的專家均建議在2014年積極有序的推進該項改革工作。
　　據介紹，農村集體經營性建設用地入市工作由中央統一佈置。目前相關部門正在討論制定《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作的指導意見》，預計2014年上半年有望&&。該意見有望對經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面作出具體規定。
　　按照“試點先行”原則，2013年，深圳、安徽、重慶、浙江等省市政府都已相繼&&指導性文件，農村集體經營性建設用地入市試點多方突圍，可謂“各摸各的石頭，各過各的河”。但是，此間發生的個別地區因“資本入村”帶來的強制流轉，農民失地“出局”現象也愈發突出。
　　對此，農業部部長韓長賦&&，農地入市有三個限定詞，一是只有集體經營性建設用地才能入市，並不是集體所有的建設用地；二是要符合規劃，即使取得土地使用權，建設也要符合規劃；三是用途管制。必須在符合規劃和用途管制的前提下，農村集體經營性建設用地才可以出讓、租賃、入股。另外，集體的經營性建設用地入市，首先也要確權、確地，不能無證轉讓。
　　2013年12月底，韓長賦在全國農業工作會議上明確&&，農村土地承包關係的穩定和完善是下一步我國農業工作的重點。據介紹，農村土地承包經營權確權登記頒證在2014年要擴大試點範圍。在試點基礎上，爭取在2015年全面推開，力爭五年基本完成。
　　對此，中國農業大學農民問題研究所所長朱啟臻&&，維護農民土地承包經營權是對農民財産權利最基本的保護，只有在完善土地承包政策的前提下，土地流轉工作才能穩步推進。
　　中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田&&，此前在安徽省開展的土地信託試點就是很好的例子。該試點能夠順利開展的基礎就是土地承包權仍在農民手中，擁有承包權的農民隨時可以把土地收回來。從這個角度來看，各种經營形式的變化並不會動搖基本的農村土地制度。
　　另外，專家們一致認為，徵地制度的改革和加強宅基地管理也是土地制度改革的重要方面。
　　十八屆三中全會《決定》提出，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財産權抵押、擔保、轉讓。這既明確提出了改革完善農村宅基地制度的任務，又明確提出了改革完善農村宅基地制度的內容和要求。
　　按現行制度規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。但在實踐中，這一標準並未得到有效執行，農村宅基地存在不少問題。例如，超標準佔用宅基地現象十分突出，造成了宅基地對耕地資源的大量擠佔；閒置宅基地現象大量存在，造成土地資源極大浪費；宅基地使用權權能單一，限制了宅基地對於農民的財産屬性和功能。
　　專家提出，改革完善農村宅基地制度，基本方向和途徑將是：第一，加強宅基地管理，嚴格“一戶一宅”和宅基地面積上限控制政策，真正杜絕“一戶多宅”、“一宅超限”等多佔宅基地現象。第二，加強宅基地復墾，嚴格杜絕宅基地閒置，把閒置宅基地全部復墾為耕地。第三，對農村宅基地進行確權登記頒證，向農戶頒發具有法律效力的宅基地權屬證書，建立完善的宅基地使用權統一登記體系。第四，擴展宅基地使用權權能，通過選擇若干地區試點，慎重穩妥推進農民住房財産權抵押、擔保、轉讓，使宅基地使用權具備充分的物權權能。
　　徵地制度改革方面，據記者採訪的業內人士稱，我國現行徵地制度存在徵地權行使範圍過寬、徵地補償標準低、徵地程序不合理、徵地安置途徑單一等多重缺陷。據國土資源部有關專家&&，2014年將在全面總結各地徵地實踐經驗的基礎上，不斷完善現行徵地制度，縮小徵地範圍，進一步規範徵地程序，着力於建立完善多元保障機制。
　　專家們&&，希望土地制度改革在2014年中央一號文件中能有具體的部署。劉守英表示，當前土地問題十分複雜，牽涉利益相關方太多，而目前的土地管理制度改革理論準備不夠充分，需要考慮現實政策與法律的平衡。所以只能由中央統一部署，進行周密的政策設計。