4日中原地産研究中心統計數據顯示，10月全國樓市在12年市場復蘇的情況下繼續升溫，典型的54城市總成交量達到了27.7萬套，環比上漲幅度達到了5.5%,這一成交量也創造了年內除3月以外的第二高點。

　　中原地産研究部總監張大偉分析認為，金九已經表現明顯，銀十樓市再爆發，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。

　　“各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中，購房者很可能恐慌性入市，特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。不改變看漲的預期，需求依然爆棚。”張大偉説，預計在最後兩個月，房價將依然會延續上漲。

　　他認為，目前整體市場因國五條力度較弱，大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中，國五條各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。

　　從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策相對較嚴格嗎，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

　　“市場已經到了必須&&長效機制的時期。強調房地産調控的長效機制，是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地産市場健康走向的信心不足。但房地産最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。”張大偉説。

　　從目前市場看，雖然金九銀十量價上漲以及成為定局，但部分城市可能在4季度為了完成調控房價目標，&&部分微調註冊，比如北京後期即將&&的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能&&的長效機制將會在四季度逐漸&&，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。