隨着美國樓市從去年開始回暖“綻放綠葉”，樓市上出現很多有意思的新現象。美國馬裏蘭州的資深地産經紀人布賴恩魯佩爾觀察到一些市場新風向：低價位住宅供應偏緊、現金為王、亞洲買家增多等。這些現象正對美國社會和經濟的原有範式帶來衝擊。
　　在流動性寬鬆和樓市進入上升通道的時代，購買低價位的美國樓房成為良好的保值渠道。魯佩爾發現，15萬美元左右的低價房屋緊俏，上市一週左右可能就會被搶走，甚至出現幾位買家加價競買的局面，但價格更高的中高端房産供應相對充足。美國商務部的最新數據也顯示出房屋緊俏潮，2013年5月份美國新房銷售量升至近5年來最高點，按照當前的銷售速度，市場上的待售新房4.1個月就會售罄，遠低於一年前的4.7個月。
　　亞裔、巴西等國揣着大筆現金的購房者增多，這讓沒有攢錢習慣的美國人處於不對稱的競爭境地。在金融危機之後，美國金融機構收緊了房貸標準，一些美國人銀行房貸沒過關，這是導致交易流産的重要原因，而這就可能讓辛苦了近兩個月的布賴恩和他同事們的營銷付之東流。能夠一次性付款買房可以免去銀行貸款審批環節和交易失敗的潛在風險，自然是賣家首選的對象。魯佩爾近期就有至少三個委託客戶敗在了掏出一疊現金的買家面前。“很多亞洲買家即便不是全款買房，也可能拿出50%的首付，一些美國人只能拿出5%的首付，這就使得亞洲買家成為香餑餑。”
　　次貸危機留下的一大傷疤就是大量存在的止贖房産，意即房貸者無力還供，問題房産的房門鑰匙和房屋産權收歸銀行所有，銀行通常會等待房價上升後再出售。無人照料、狀況糟糕的止贖房産就像是社區裏的“老鼠屎”，會拖累整個社區的房價，擁有某個社區多套止贖房産的銀行“客大欺店”，甚至會拖欠物業費不交，從而影響整個社區的環境和園林維護，使得社區的房價進入螺旋下降通道。美國房地産跟蹤公司(Realtytrac　Inc.)的數據顯示，從2007年初到2011年底，美國已有超過400萬套房屋完成了止贖程序，另有820萬套房屋已啟動止贖程序，今年4月美國止贖地産的銷售量為7.07萬套，較前月上漲近8%。布賴恩預計，隨着美國樓市轉暖再加上中低價位的樓房供應偏緊，手中有大量問題房産的銀行或將選擇將止贖房産逐漸入市，這在一定程度上能幫助平抑市場供應偏緊的局面。
　　在美國買房的主體畢竟還是非亞裔群體的美國人，年輕人和中年人缺乏足夠多的存款和高信用評分是常見現象。美國聯邦住房管理局(FHA)提供的政府資助房貸項目針對低信用評分群體，最低只需3.5%的首付，低於其他商業銀行通常5%的最低首付要求。這家1934年成立的政府機構隸屬於美國住房與城市發展部，是全球最大的抵押貸款擔保方，在次貸危機發生後，商業銀行抵押貸款市場萎縮，FHA“民退國進”，加上營運不善，FHA連續多年虧損，預計2013財年赤字高達163億美元。FHA的收入來源主要是收取抵押貸款的擔保費，以前30年期定息抵押貸款的擔保費在繳納5年且欠款金額比例降至房産價值78%的風險線以下後，就無需再繳納保費，但為了彌補虧損，目前保費繳納期限已經延長至整個貸款周期且保費已經提高。在美國金融産品日新月異和樓市復蘇的當前，FHA貸款僅比商業銀行貸款少1.5%首付比例的吸引力日益下降。
　　如此以往，布賴恩預計，5年後FHA的貸款或圖變革，或將在市場上無人問津，美國房貸市場將向市場競爭主導局面再邁出一步。