進入３月以來，隨着“國五條”細則的發布，各地執行政策即將落地，各大房企觀望情緒漸濃，拿地、開盤日趨謹慎。業內人士&&，目前來看，多數房企目標制定和經營方式均較為穩健，房價在短期內不會出現大幅反彈。

    前兩月業績大幅上漲

    去年一季度後，隨着房地産市場開始回暖，房價再次進入上行通道。市場需求經過近一年時間的持續釋放，不少房企銷售業績大漲。
    根據鏈家地産市場研究部統計，今年１至２月，萬科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等９家典型房企銷售業績共計為１１８９．９７億元，平均同比漲幅達１５８．７％。其中，碧桂園漲幅最高，達到３６８％。
    １９日，央行公布的２０１３年第１季度儲戶問卷調查報告中顯示，超過３成調查居民對一季度後房價預期“看漲”。房地産投資佔比逐漸上漲，並且持續時間和增長速度都超過了排在投資首位的“基金和理財産品”。
    “若政策環境不發生明顯變化，需求能夠繼續較為充分的釋放，今年房企的銷售業績將繼續維持一定幅度的增長。”鏈家地産市場研究部分析師張旭説。
    根據鏈家地産市場研究部統計，上述９家房企中已經有７家制定了２０１３年銷售目標。除中海地産設定了與去年相同的目標外，其餘６家都有一定幅度上調，平均上調幅度超過１０％。中海、華潤、碧桂園等房企前２個月的銷售業績已經完成全年目標兩成左右，各大房企完成年度目標壓力不大。
    專家分析認為，相對於２０１１年的低谷，房企在去年整體經營狀況、財務狀況已經明顯改善。

    房企拿地日趨謹慎

    業內人士&&，隨着“國五條”地方執行政策即將落地實施，房價大漲的可能性不大。如果房價繼續反彈，將會加重政策的調控力度。
    根據中原地産市場研究部統計數據顯示，３月份，萬科、遠洋、華潤置地、融創中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂、龍湖等１２家標杆房企，拿地金額為１３０．５７億元。除了融創中國於１６日以總價９０．１９億元收購一宗位於上海的商住地塊佔據大半外，其他企業並未出現之前普遍大規模拿地的現象。
    數據顯示，這１２家標杆房企在１月份共拿地３０塊，而在３月份，截至目前，僅拿地１０塊。特別是萬科等企業拿地相比調控前明顯趨緊。據報道，萬科前２個月在全國拿下１５宗地塊，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態勢十分明顯。
    “‘國五條’地方執行政策落地日益臨近，房企開發和拿地的熱情也將減弱。”中原地産市場研究部總監張大偉介紹，“龍湖地産董事長吳亞軍近期曾&&，龍湖只有在發現好的地塊，且地價又合理的情況下，才會出手拿地。今年的購地策略將不會如去年般的進取。”

    北京３月僅５項目入市

    專家&&，從目前市場情況來看，房地産調控新政的威懾作用已經逐漸顯現，並沒有出現二手房需求轉移到新建住宅市場的跡象。
    根據中原地産市場研究部統計數據顯示，３月中上旬，全國主要５４個城市新建住宅簽約套數為１９４９１０套，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量並未出現明顯上漲。
    “由於地方執行政策落地期限臨近，開發商對後市産生了一定的觀望情緒，原本３月開盤的項目或出現明顯推遲。”張旭介紹，截至１８日，３月份北京只有５個期房項目入市，總供應量為２６４５套。本月第二周只有１個商品住宅期房項目入市，新增供應６６０套，這一項目還是２０１０年底開盤的老項目後期。
    張旭認為，從多數房企目標制定和今年的經營方式來看，仍然較為謹慎和穩健。如果房企今後仍以“高周轉”的策略為主，房價短期內不會出現大幅反彈。