“徵收房産稅同時免幾年二手房交易所有稅費，讓房子充分的流通起來，而不是相反，不徵收房産稅，反而增加交易過程的稅費，阻礙流通。這樣上市的二手房就更少，供應量少了，房價自然就上漲了”。針對3月1日晚間國務院&&的國五條細則，SOHO中國董事長潘石屹今日如此&&。

　　潘石屹：宜疏不宜堵

　　潘石屹認為，中國人均住房面積已超過35平米，總量已不缺，更何況開發商手中屯着不少地，上市公司中土地儲備超過1億平米建築面積的有兩家，超過5000萬平米的比比皆是。“在正常的市場中根本不用擔心房價上漲的壓力，只是有人房多，有人沒房子住”，對此，潘石屹認為解決的方法應該是疏導和流通，“應該採用大禹治水的辦法，而不是大禹他爹鯀的辦法去堵”。
　　潘石屹認為，房産稅應該從第三套房子開始徵收，把大量閒置房産逼到二手房市場，加大供應量房價自然下降。在對商品房徵收房産稅的同時，也應該面向違法建築和小産權房，或罰款或改正或補交出讓金，為下一步徵收房産稅打好基礎。
　　在徵收房産稅的同時，潘石屹認為，應減免幾年二手房交易的所有稅費，讓房子充分流通，“讓一個被扭曲的房地産市場得到釋放”，房價自然就會降下來，而不是相反增加交易成本。

　　短期交易高峰後進入滯漲期

　　業內人士普遍認為，短期而言，新政將促使二手房市場迎來交易高峰。
　　偉業我愛我家認為，二手房交易的個稅徵收，由交易總額的1%，調整為按差額的20%徵收，對於部分房價上漲過快的城市或地區，對於首付30%的客戶而言，相當於首付款成數升至45%，極大提高了首次置業人群的購房成本。中原地産也認為，以一套目前總價200萬普通二手房計算（非5年內唯一住房）之前個稅為2萬，而房主原購房值50萬，新政後按照差額的20%計算，就是30萬，個稅增加28萬，相當於房屋總價的14%。
　　“對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果”，中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，這必然將影響成交量將明顯下調，在下周細則&&後，短暫的過戶末班車後，成交量必然將萎縮，成交量可能會回到2012年年中平均水平。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，在各地政策執行細則未&&之前，對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由於個稅按此差額徵收，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期，而房價上漲過快的區域將尤其明顯。而隨着各城市細則的陸續執行之後，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷短暫的滯漲期。
　　胡景暉認為，中長期而言，新房市場將優先於二手房市場率先回漲。隨着各地細則的執行，新房市場由於轉讓環節稅收較少的優勢將得與體現，部分購房者將再次回歸至新房市場，帶動新房市場交易量漲。
　　當然，也有部分住房不受個稅政策的影響，按照財政部、國家稅務總局、建設部《關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》規定對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅，可見，對於家庭唯一的、且業主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。