國家統計局2012年12月9日在介紹房企資金情況時指出，前11個月房企到位資金中，外資部分下降51.5%；自籌資金、其他資金則分別增長了13.8%、15.2%。
　　《經濟參考報》記者注意到，近段時間來房企融資活動頻繁。據鏈家地産市場研究部近日的一份統計數據顯示，僅11月以來，上市房企融資總額已經達到265億元。一方面是由於年底土地集中供應，房企拿地意願加大，需要資金進行土地儲備。另一方面則是為了滿足項目的後續投入。
　　而從一些典型上市房企的融資方式來看，除了傳統的貸款、債券等融資方式外，更多的方式則是採用信託、房地産基金、資産證券化等多元化渠道。
　　中航地産近日曾&&，擬向中航信託申請人民幣信託貸款2.2億元，以補充公司營運資金；天地源股份有限公司也在日前發布公告，將與陜西省國際信託股份有限公司合作，由後者籌集信託資金總額2.5億元，該筆信託資金年化總成本為13.5%。
　　來自鏈家地産的統計數據還顯示，信保基金、越秀基金等房地産基金，以及資産證券化也成為房企重要的資金來源。11月21日，華僑城即公告其資産證券化方案已經獲批，合計募集資金將達到18.5億元。
　　鏈家地産張旭告訴《經濟參考報》記者，房地産基金和資産證券化等這種之前較少被應用的融資方式不斷發展，一方面是由於其分散了銀行和信託等金融機構的風險，另一方面則因為相對更加靈活而受到房企青睞。
　　長期從事房地産投資業務的新沃資本董事長兼首席執行官朱燦在接受《經濟參考報》記者採訪時也&&，“從房企的融資渠道來看，有從商業貸款向多元化方向轉移的趨勢。”
　　記者了解到，國內貸款和外資利用的“不給力”，是房企選擇信託、基金等融資渠道的重要原因。今年前三季度，房地産開發商資金來源中，國內貸款只佔了16%，自籌資金和其他資金佔比均為42%。
　　從2010年底開始，基於嚴格的房地産調控政策，各家銀行的貸款結構中，房地産貸款的佔比都在不同程度地下降，這一趨勢延續至今。
　　今年上市銀行半年報數據也顯示出這一現象。工行上半年的房地産貸款規模較去年底減少206.56億元，下降4%，貸款結構中佔比9%，下降0.9個百分點；農行的房地産貸款佔比亦從去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，貸款總額減少369.50億元，降7.4%。
　　朱燦分析認為，房地産企業的商業貸款由於受到國家宏觀調控政策影響而此前一直有所縮減，但是由於行業發展需要，“包括房地産基金在內的其他融資手段就肯定會形成。”
　　但張旭則告訴記者，房地産基金、信託等融資渠道，由於部分融資成本偏高，也意味着利潤將會被更多的市場主體瓜分。
　　重點研究房地産投資基金的清科分析師鄭知行對《經濟參考報》記者説，從目前觀察到的情況看，今年以來募集成立的房地産基金在總量上有明顯增加，其中尤以大型房地産企業旗下的房地産基金居多。她指出，和國外有所不同，中國的房地産基金以“項目導向型”居多，也就是説，不是募集完成一個基金再去尋找項目投資，而是有一個現成的投資項目再去尋找資金投資。“和商業銀行貸款比起來，有些項目通過房地産基金融資的成本非常高”。
　　一位業內人士則告訴記者，有些房地産基金往往先以股權形式介入項目的部分環節，如拿地、開發或是銷售，當項目獲得銀行貸款，或是進入前期銷售後，開發商即以約定價格回購股份。“回購股份的價格有時候要比當初入股的價格高20%，這也是為什麼有的人稱之為變相高利貸。”該人士説，市場上已經有人把這種房地産基金稱為救急的“過橋貸款”。
　　這位分析人士告訴記者，儘管這類融資方式成本偏高，且普遍高於銀行貸款利率，但是很多房企在銀行等常規渠道融資不暢的情況下，不得已只能選擇此類“高成本、高風險”的方式。