近期有關房産稅的傳聞甚囂塵上，更有消息稱房産稅將在今年底或明年初正式實施。房産稅徵收試點是否會放寬？該政策對未來房價的影響如何？證券時報網財苑社區邀請了深天健副總經理、萊寶高科董事高建柏就上述問題與網友進行了深入交流。
    高建柏認為，房産稅的全面徵收還有很多困難。首先，作為財政體制改革，對中國整體國民經濟的影響，還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國內民生矛盾也比較突出的情況下，該政策對經濟的制約作用是需要謹慎考慮的。其次，房産稅的徵收成本太高，徵收對象統計、房産評估價值較難，徵收的許多技術工作準備尚不充分。
    高建柏還認為，房産稅的全面徵收應該有一個過渡期，比如已經按市場機制取得的土地，徵收的房産稅應該很低，甚至只是象徵性的。對房産稅新政實施以後的用地，地方政府向開發商徵收的是經過評估的市政配套費，對物業銷售以後，對物業持有者徵收正常的房産稅，這就體現一個承認歷史，相對公平的原則。
    談及房産稅對房價的影響時，高建柏&&，房産稅徵收對房價短期一定會有影響，長期也會有影響。短期對房價的上漲會有抑製作用。但除此之外，影響中國房價的因素還有很多：剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國民經濟的整體發展水平、利率政策的變動等等。
    高建柏認為，中國經濟發展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中，利率市場化改革逐步推進，全球流動性氾濫，這些因素都會影響房價的走勢。因此，北京、上海、深圳這些國家增長極，甚至是未來世界增長極的地區，商品房房價應該是穩步上揚的。
    此外，對房地産領域，高建柏估計暫時不會&&更加嚴厲的調控政策，因為當前宏觀經濟的不確定因素還很多。而房産稅的開徵，意味着管理層將用經濟措施將取代行政調控，原有的限購政策應該會取消。