自10月份起，京城別墅“開閘”放量，包括融科千章墅、遠洋天著、九章別墅、棕櫚灘中央墅等熱點項目都將推貨。別墅市場或將率先拉開京城樓市“暖冬”序幕。

　　別墅市場需求悄悄復蘇

　　地處亦莊的遠洋天著11月份將推出230平方米至400平方米的聯排別墅；背靠聯想控股的融科智地開發的首個純新盤融科千章墅，預計會在10月底11月初入市，該項目地處T3航站樓東南八公里，一期推出的産品為252平方米至520平方米左右的聯排、疊拼。另外，首開璞瑅墅、九章別墅等純新盤，領秀觀山悅、棕櫚灘中央墅等老盤後期也都預計在近期推貨。“近年來能夠用作別墅開發的土地出讓鳳毛麟角，別墅市場整體存量可預見性地將不斷減少，而此次別墅集中推盤的景象也成為近年來的一次盛景。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析。
　　供應放量的同時，別墅市場的需求也在復蘇。據融科千章墅項目營銷總經理索穎介紹，項目尚未開盤，已經非常受關注。“融科千章墅目前正在內部認購，從9月7日項目正式啟幕到10月中旬，內部認購金額已達到了兩億，我們對持續蓄客有信心。”索穎説。據記者了解，9月份，雖然市場整體大勢冷清，別墅市場需求已經在釋放。潤澤莊院墅郡、領秀觀山悅等別墅9月推新，都交出了不錯的成交業績。如，地處國奧的潤澤莊院墅郡9月22日開盤，當天銷售額達到了3.5億元。

　　預計會現“暖冬”行情

　　“我們目前認購的客戶中包括之前購買過融科智地旗下融科橄欖城等産品的老客戶，以及由於聯想控股在IT界的影響力，在認購客戶中還包含一部分中關村高管人群。另外，由於從項目出發10分鐘直達T3航站樓、20分鐘直達望京、30分鐘就可以到達CBD、燕莎等城市核心生活圈，很多客戶實地看過項目以後，認為完全可以作為第一居所城市別墅進而對項目特別感興趣。”索穎説。
　　京城其他別墅項目也都“整裝待發”，如九章別墅、棕櫚灘中央墅等項目目前主要以“獨棟絕版的稀缺性”進行宣傳；領秀觀山悅、潤澤莊院墅郡等則藉&熱銷進一步釋放項目賣點。針對市場變化，業內有分析認為，從今年樓市看，傳統的淡旺季循環已被打亂，七八月市場熱銷，但金九銀十卻過於平淡，而接下來的市場行情由於供應增加等多種因素，預計會出現“暖冬”行情。一位從事多年別墅項目營銷的業內資深人士分析，別墅可能會率先拉開暖冬序幕。但這並不代表別墅的銷售量一定會大幅上漲，別墅本身就是小眾市場，加之別墅的稀缺性彌足珍貴，很多別墅項目採取的都是小步放量策略。

　　開發商推貨力度加大

　　今年別墅市場的首個高峰是在二季度。根據DTZ戴德梁行報告，二季度北京別墅成交面積73197.03平方米，環比暴增96.76%。進入10月份後，別墅市場行情再度出現利好，非常明顯的信號是，開發商推貨力度加大。針對近期別墅市場需求轉旺態勢，業內分析主要有兩方面的推動因素。一是高端客戶群對樓市的信心復蘇。“房産在高端客戶群資産配置裏，一直都佔有較大比重，但受到樓市調控影響而遏制了部分需求。今年三季度以來，房企拿地熱情高漲，土地市場率先升溫，提升了高端人群購置房産信心，別墅因稀缺性而成為這部分人群關注的重點。”一位業內資深人士分析。
　　另外一部分原因則是吸納流動性。9月14日，美聯儲宣布啟動第三輪量化寬鬆後，流動性對於中國樓市的影響就已經引起了大家的熱議。北京師範大學房地産研究中心主任董藩認為，人民幣很可能會因美聯儲量化寬鬆而被動增發，而貨幣氾濫，房價不漲都難，所以趕快買房比較明智。加之從國內看，由於財政存款較多集中在每年的11月和12月進行投放，流動性將逐步增加，市場整體資金也較為充裕，這些都可能給別墅市場帶來需求方面利好。