山東將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。分析人士認為，這意味着商品房預售制度將迎來變局，雖然目前只在有限範圍內試點，影響也會有限，但如果未來形成趨勢，無疑將對開發商資金鏈産生撼動。隨着調控觸及開發商“切身之痛”，各方博弈加劇，樓市調控步入深水區。
　　這是自本月初“取消預售制”消息傳出並造成市場震蕩後，又一次傳出與預售制度有關的消息。由於預售制度改變將直接影響開發商的資金鏈，其試點對樓市調控的意義尤為重大。
　　商品房預售制度始於1994年&&的《中華人民共和國城市房地産管理法》，目的是降低企業資金門檻，促進房地産開發和銷售。按照該法律規定，商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。2010年，住建部&&文件，對這一制度進行規範。
　　作為當前房地産市場的一項基本制度，預售制對開發商的重要性究竟有多大？根據國家統計局數據，1-7月，房地産開發企業本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，佔比超過25%。這就不難理解，為什麼在本月初傳出預售制度調整的消息後，開發商幾乎異口同聲地&&反對。
　　分析人士認為，在樓市調控持續深入，房企資金渠道缺乏的情況下，加強預售資金管理甚至微調預售制度仍然很有必要。進入8月以來，房地産市場成交量和交易金額持續保持高位，強化預售制度管理，不僅有助於銷售環節的規範，同時也避免開發商挪用預售資金，侵害購房者利益。
　　當前，全國絕大部分新建商品房以期房形式進行銷售，在這種銷售模式中，信息公開、明碼標價、一房一價等較繁瑣的預售要求，以及商品房項目較分散的布局，正使得預售制度面臨監管難的困境。同時，若房地産市場形勢不佳，在期房銷售中，處於弱勢一方的購房者則要承擔巨大風險。
　　同時，與預售制度伴生的期房銷售模式，已成為投資客青睞的投資渠道。由於期房銷售價格相對不高、投資收益較高，不少投機投資性購房者通過期房交易來獲取利益。相比之下，現房的市場價值較穩定，價格波動較小。因此，鼓勵現房銷售無疑是有益嘗試。
　　事實上，山東試點並未從根本上“撼動”預售制度，對市場和房企資金面的影響不大。但啟動這一試點，具有積極意義。
　　住房城鄉建設部有關負責人日前&&，正密切監測房地産市場的變化，會同和配合有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。而預售制的調整，與其他多項長效手段的醞釀，將是實現本輪房地産調控目標，促進房地産業持續健康發展的重要一步。無疑，試點邁出的只是一小步，卻是深化樓市調控的一大步。