“購房者現在入市心態比較積極，房企及業主對於短期內的市場走勢信心十足，價格明顯上漲。”鏈家地産市場研究部常清向記者&&，“如果政府通過行政手段來調節市場，房産稅很有可能成為未來調控的新方向。”
　　實際上，從國務院派出8個督察組到各地考察之後，房地産調控政策是否加碼的猜想就不斷升級，其中呼聲最高的是房産稅試點將逐步擴大的政策。“預計北京暫時不會成為房産稅試點，不過相關部門短期內可能會拿出一套方案，涉及地區尚不好確定。”北京房地産業協會秘書長陳志向記者透露，“但是否能改變市場預期，能改變到什麼程度，則要看方案的具體內容。”

　　調控加碼猜想升級

　　今年5月以來，信貸政策相對放寬，尤其央行二次降息之後，剛需集中入市，市場預期開始慢慢改變。與此同時，開發商借勢推出“樓王”産品，在戶型、位置等方面做足文章，小幅提價試探市場，得到的反應明顯讓開發商比較滿意。
　　正如一位知名房企的高層人士向記者所示：“今年有兩件事比較出乎意料，一件是提前完成了區域銷售目標，另一個就是我們的售樓處尚完好無損。”
　　實際上，上述情況正是國務院督查組各地考察的一部分動因，值得一提的是，督查組出京之際，業界就出現了“取消商品房預售制度”的傳言，雖然隨後得到證實，純屬謠言，但對調控走向的猜測卻隨之升級。不少專家向記者&&，“如果房價全面反彈，不排除&&新政控房價。”
　　不過，國務院督查組回京之後，其最終形成的調研報告調性傾向於溫和，建議調控加碼的可能性較小。對此，督查組曾對媒體&&，“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。而部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題，“值得關注，但不能草率下結論”。
　　“不排除利於房地産市場健康發展的長期機制的相關政策&&，但過分強化行政干預手段的"一刀切"政策&&的可能性不大。”陳志向記者&&，“其實，約談、考察也是調控的一種手段，包括問責地方政府對原有調控政策的執行力度，例如叫停一些地方政府&&放鬆調控的政策。”
　　“預計強調執行現有政策的可能性更大一些。”同策諮詢研究部總監張宏偉向記者&&，至於房産稅試點，擴容是肯定的，但預計不會那麼快。

　　徵收房産稅為房價做“加法”？

　　“即使房産稅試點擴大，房價短期內也不會"應聲而落"。”陳志&&，“至於能不能改變市場預期，這要看房産稅徵收的具體內容。”
　　對此，張宏偉&&，房産稅試點擴容是遲早的事情，但值得重視的是擴容後對於樓市調控起到的效果，例如是否真的可以企穩樓市，穩定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政？
　　在張宏偉看來，短期內，在土地財政不變的市場背景下，徵收房産稅是為房價做加法，他認為，房産稅的徵收，有可能導致開發企業或投資客將房産稅的成本轉嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用，反而會促使房價進一步上漲。
　　事實上，有消息人士向記者透露，以上海為例，過去調控的效果是多種政策疊加執行的結果，而房産稅起到的實際作用並不明顯。
　　不過，張宏偉同時&&，儘管目前上海、重慶兩地房産稅的徵收對於市場的實際作用並不明顯，但是如果限購、限貸政策一旦取消，房産稅徵收對象的範圍會明顯擴大，這時房産稅對於控制投資性投機性需求會起到一定的市場調節作用，房産稅也會真正發揮作用。
　　對此，北京中原地産市場研究總監張大偉也向記者&&，增加持有環節稅費，將逐漸有利於擠壓出目前市場的存量閒置房源，有利於市場的流通。
　　值得一提的是，陳志和張宏偉都向記者強調，徵收房産稅的時間窗口非常重要。張宏偉認為，市場發展相對平穩或者房價平穩的時候，應該是一個時間點。
　　“北京暫時不可能成為房産稅的試點。”陳志向記者透露，以北京複雜的住房結構狀況來看，徵收房産稅時機尚不成熟。
　　對此，有消息人士向記者&&，房産稅技術上的問題實際上並沒有完全解決，徵收原則也需要進一步明確。