近日，在位於太原市建設北路的售樓部外人頭攢動，百餘平米的項目展示大廳座無虛席，置業顧問寧女士説，最近這個樓盤平均一天就能成交９套住房。
    “不少人當場就交了１萬元定金，怕晚一步房子的層次、朝向不理想。”寧女士説，由於該樓盤均為中小戶型，且每平方米均價為５３００元，遠低於當地近８０００元的均價，加上周邊交通配套日益完善，吸引了不少觀望者出手買房。
    中國中部城市太原的樓盤熱銷場景僅僅是一個縮影。近一段時間以來，除了北京、上海、深圳等城市外，不少二、三線城市的房地産市場自今年５月以來成交量持續攀升，帶動房價上漲。
    中國指數研究院８月１日發布的百城住宅價格指數顯示，７月份７０個城市住宅平均價格環比上漲，並且價格上漲主要集中於二、三線城市，漲幅前十位的均為二、三線城市，依次是：聊城、蕪湖、台州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶（主城區）、烏魯木齊、洛陽，且上漲幅度均超過１％。
    山西大學經濟與工商管理學院副教授耿曄強認為，儘管市場有“買漲不買跌”的心理，但是當前中國對樓市調控的大趨勢沒有改變，目前出現的熱銷樓盤還需要依靠剛需來支撐。
    “剛開始還盼著房價能降一降，但幾個月過去了房價沒有一點變化。”太原市民薛先生説。事實上，不少購房者出現了像薛先生一樣的擔憂，購房預期也有所改變，由“盼著降價”變為“擔心上漲。”
    儘管當前樓市調控嚴厲，但是不可否認由於城市化發展所帶來的城市人口增多、購房者多為首次置業的剛性需求等因素，二、三線房地産市場尚處在發展階段，潛力巨大。
    中國的房地産企業也看中了這片“沃土”，加速調整戰略布局二、三線城市。綠地、世貿等知名房地産公司就明確&&將向剛性自住為主的二、三線城市轉移。綠地集團董事長張玉良近日就公開&&，將發展重點會從過去的一線城市轉向二、三線城市。
    “當前，一線城市可開發的用地減少，二、三線正處於發展階段，這也是房地産行業發展的一個趨勢。”中原地産研究中心研究總監劉淵説。
    一方面，剛需帶動的二、三線樓市初現“回暖”跡象；另一方面，中國對房地産市場的調控堅決不動搖，且全國樓市調控“一盤棋”。隨着樓市“金九銀十”的傳統銷售旺季的９月、１０月漸近，如何既能保證樓市調控效果又避免打壓以剛需為主的二、三線城市？
    從政策層面來看，當前中央對樓市調控堅決不動搖。７月２５日至８月３日，８個國務院督查組在全國１６個省區市內開展自己監督檢查。據此是繼續維護本輪樓市調控來之不易的成果。業內人士&&，樓市調控已經擠出了不少的投資、投機的泡沫，從這次督查的角度來講，開發企業不應對下半年樓市抱有太樂觀的市場預期，應該繼續保持“放量”。
    在劉淵看來，既要保證調控效果，又要避免調控誤傷剛需，中國應該實施具有差別化的樓市調控來實現這一目標，但是難度也不小。
    ８月初，同屬於二、三線城市的長春市&&了實施差別化購房政策，對自住型和改善型需求購房者予以信貸優惠政策支持。業內人士&&，一些地方政府&&微調政策，如果僅僅是刺激首次購房者，有利於剛需，差別化調控是有利於中小城市的房地産業健康發展。