《經濟參考報》記者從濟南市住房保障和房産管理局獲悉，濟南市近日全面開展商品房預告登記業務，商品房經預告登記後未經辦理登記的購房者同意而處分的，不發生物權效力。此舉將有利於防止開發商違規“一房多賣”，保障購房者的合法權益。
　　當前，房地産市場上銷售的商品房大多為期房，從簽訂購房合同到最終交房，一般需要一兩年的時間。個別不法開發商“一房多賣”，嚴重侵害了購房者的合法權益。
　　據了解，商品房預告登記源於我國《物權法》第２０條，是指“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。”
　　濟南市規定，商品房買賣雙方經過網上簽約和合同備案後，可持《房屋登記辦法》規定的有關資料共同向登記機構申請辦理該業務。購房者對所購房屋辦理了預告登記，就意味着從法律上宣告自己是這套房屋的唯一權利人，開發商違背預告登記內容的處分行為將不能發生法律效力，從而有助於規範商品房交易市場，切實保障購房者的合法權益。