樓市價格博弈系列之政策篇：樓市博弈升級　後續新政待出     　　 7月24日，國務院辦公廳發出通知，針對近期房地産市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地産市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地産市場調控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對北京、天津、河北、上海等16個省(市)房地産市場調控政策措施落實情況開展專項督查。 這是近兩個月來，中央層面對樓市調控的第十次表態，釋放出調控不動搖，穩定樓市預期的明確信號。而近期，南京、鄭州等地相繼曝出“樓市新政”，引發輿論對未來樓市調控走向的頗多猜測。接受《經濟參考報》記者採訪的專家指出，當前樓市各方博弈加劇，在調控的關鍵敏感期，應盡快推行後續調控政策，並建立起調控長效機制，防止房價反彈。[詳細] 樓市價格博弈系列之房企篇：房企資金壓力猶存 房價下行趨勢難改     　　各種現象表明，本應房市淡季的6、7月，並不那麼淡，反而是一片火紅。中指院最新數據顯示，在7月16日到22日的一週中，交易量繼續上升，在所監測的40個城市中，32個城市交易量同比上漲，6城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅最大，達306.42%。 　　儘管近一個月以來銷售量“一路飄紅”，但相關數據顯示，房地産企業的經營狀況並不容樂觀，目前房企的負債率依然較高，5成大型房地産企業的負債率超過60%。截至目前，在已經公布業績預告的59家房地産類上市公司中，有13家預計業績將出現下滑，有20家預計出現虧損，整體預減比例達到了55.9%。《經濟參考報》記者調查發現，雖然市場成交回暖明顯，但房地産商的資金鏈壓力仍然較大，市場量價齊升的態勢難以長久維持，未來房地産市場暴漲可能性不大，甚至會繼續回落。[詳細] 樓市價格博弈系列之需求篇：地方頻打剛需牌　買賣博弈加深     　　最新數據顯示，截至25日，7月全國主要城市的商品房簽約量創新高，合計總簽約套數達到了21.28萬套，環比上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬套，預計再創2011年調控以來新高。 　　經過兩年房地産政策的緊縮，2012年的樓市逐步回暖，而帶來回暖的最主要動因就是已被壓抑兩年的剛性需求的集中釋放。地方政府“頻繁微調”、貨幣政策相對放鬆，擔憂房價上漲的心理恐慌促使消費者預期發生微妙變化，專家&&，未來政策持續高壓、開發商資金緊張狀況短期難解以及保障房大量供給等因素對平抑樓市價格會起到關鍵性的作用，未來一段時間，在地方剛需政策刺激下，買賣雙方的博弈將加深。專家建議，在局勢還未明朗之前，購房人應慎重判斷，避免因恐慌追漲入市。[詳細] 　 　新聞專題 經濟參考網綜合，文章僅代表作者個人觀點 │ 責任編輯：劉硯青　美編：吳雪梅