皇明圈地3000畝 多數設施被閒置
2012-07-16   作者:李晨 魯德  來源:第一財經日報
 
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   隨着山東省原副省長黃勝被“雙開”,一夜之間,與之頗有淵源的皇明太陽能企業集團(下稱“皇明”)似乎從如日中天,變成了日薄西山。其上市計劃於近日第三度擱淺。
  不僅如此,《第一財經日報》實地調查發現,皇明試圖包裝成“低碳聖地”、“太陽能硅谷”乃至“世界未來之谷”的“太陽谷”園區,大部分建築設施實際處於閒置狀態。
  借山東德州欲打造“中國太陽城”的東風,該園區所佔3000余畝土地,不僅以明顯低於當地均價的價格拿地,甚至還獲得政府6000多萬元的補貼,而“中國太陽城”這一題材的醞釀,恰恰始於黃勝主政德州期間。

  太陽“空谷”

  位於山東省德州市東風東路、東方紅東路之間的“太陽谷”地處該市東部,距高鐵車站約20分鐘車程。這裡不僅是皇明的總部和主要資産所在地,而且是皇明董事長黃鳴的夢想之地。
  以熱水器發家的黃鳴,20多年前只是石油勘探研究所裏一名熟知動力、鑽井、測試、泥漿等系統的“萬金油”技術員,如今,他正做著打造橫跨太陽能熱水器、光伏、酒店、旅游、會展等行業的産業帝國之夢。而這一切,基本上集中於“太陽谷”。
  在公開場合,黃鳴曾把“太陽谷”形容為“大賣場、大樂園、大論壇、大的博物館、大的科技館、大的會議中心,大到3000畝地”。
  “太陽谷”內某區塊一名招商負責人士對記者稱,太陽谷大道附近的數千畝地,除了個別區域為其他公司經營外,其餘都是皇明的。有公開消息稱,皇明名下已開發的土地在2000畝左右。
  但本報記者實地探訪“太陽谷”發現,園區內大多數建築設施處於閒置、半閒置狀態,許多設施幾乎沒什麼實用價值,實際運作也不盡如人意。
  太陽谷會展中心和太陽能博物館是“太陽谷”的中心建築,其入口處卻門可羅雀。透過緊閉的大門,只看得到紀念品小賣部附近散落一地紙片。
  另一處“光立方”展館,號稱與“水立方”有異曲同工之妙,其建築面積達11000平方米。但記者在現場看到,大門緊閉的展館更像一個半閒置的倉庫,從窗戶望進去,裏面堆放了多排“超寒管”包裝盒及一堆板材。
  幾乎“太陽谷”所有的建築都複製着這種大而無當的命運。投資額在1100萬元以上的充氣膜展館,像一個積了灰的白色龐然大物,周圍雜草叢生。
  “太陽谷”的地標性建築太陽谷微排國際酒店裏,大堂中來往客人寥寥,宣傳“名品特産專營店”、“太陽谷炊具展”、“高考學子謝師宴”、“太陽谷音樂嘉年華”的易拉寶倒是充斥視野。工作人員告訴記者,附近的道格拉斯別墅和七座別墅群,租客也不多。
  由黃鳴控制的這家國際酒店,去年1~9月的營業收入為2140萬元,凈利潤-4420萬元。截至2011年9月30日,該酒店總負債8600多萬元,處於虧損及資不抵債狀況。
  德州市政府一度希望,在“太陽谷”內引入其他太陽能企業,但記者在現場也僅發現了一處皇明以外公司的廠區而已。
  “太陽谷”的官網,如今還挂着“到2010年,整個‘太陽谷’産業産值將達500億元,項目全部投産後年産值達1000億元”的口號。而現在看來,所謂的500億産值不過是一個傳説。
  雖然事實證明,黃鳴的夢想或許是空的,但這3000畝土地卻是實實在在的資産。

  種種優惠拿地

  這麼大一片土地,拿地成本是多少呢?雖然未獲得皇明拿地成本的直接數據,但本報調查發現,有關成本很可能低於當地工業用地均價。
  據《德州市人民政府關於印發2009年市區城建計劃的通知》,“太陽谷”片區的建設由皇明集團等企業、德州經濟開發區共同投資2億元實施。
  此外,“太陽谷”區塊所涉及到對當地刁李貴村的拆遷,該村約784畝土地,合52.7萬平方米。其中,作為皇明控股2011年的主要在建工程,為刁李貴村村民所設立的“刁李貴安置小區”的項目期末餘額約為1.3億元人民幣。
  該小區多位居民告訴本報,當時皇明給予刁李貴村村民的拆遷補償約為每戶15萬元。而小區內住房,則按每平方米不到1000元的價格(不同樓層有不同價格)再賣給村民。如果村民想要購買小區內的更多住宅,則需再掏腰包。
  綜合上述成本計算,皇明獲得太陽谷3000畝土地的單位成本為每平方米246元,而2010年德州市工業用地的均價為每平方米336元。
  另據公開資料,2008年1月,德州市政府除了給予皇明數千萬元的補貼外,當地開發區管委會、建委、財政部門等也被相關部門要求,最大限度地減免對其各類規劃設計及工程類收費,並作土地出讓金的返還。
  “太陽谷”內的部分土地,雖然不符合土地利用規劃的一般耕地,但當地相關部門甚至還讓規劃部門調整規劃,並對用地指標予以優先解決。

  獲6000多萬財政補貼

  皇明之所以能大規模拿地,並獲得諸多優惠,很大程度上是因為搭了“世界太陽城大會”的便車。
  “世界太陽城大會”由世界太陽城協會(ISCI)發起,而ISCI是由一些太陽能科學家發起的國際組織。2010年,第四屆世界太陽城大會在德州召開,據大會官網稱,主辦方為ISCI、科技部、工信部、財政部、住建部、商務部、國家能源局、國家外國專家局、國家旅游局和山東省政府,承辦方為德州市政府。
  而大會的主要會場,即設在“太陽谷”,大會具體的籌辦工作,也主要由皇明負責。
  本報掌握的一組數據顯示,2010年,皇明的營業外收入大幅增加了近8400萬元,其中因籌建世界太陽城大會等,獲得了高達6843萬元的政府補貼。
  德州市、皇明與“太陽城”這個概念的淵源,可以追溯到2005年。當時德州市政府稱,要將以皇明集團為代表的太陽能光熱産業不斷發展壯大,並提出要打造德州“中國太陽城”這一城市名片。
  2006年9月,德州市又向世界太陽城協會遞交申辦世界太陽城大會的報告,4月後被獲准承辦。這一切都為黃鳴拿到3000畝土地並開發“太陽谷”提供了契機。
  2001年至2007年3月,擔任德州市委書記的正是黃勝。
  據《法治周末》報道,在黃勝案發之前,2010年4月王德才被“雙規”。而有關黃勝案的一些重要線索,就是由王德才提供的。
  2011年4月德州市中級法院的判決書顯示,王德才在任德州市財政局副局長兼城市資産經營公司總經理期間,為一些房地産企業在低價競拍土地、減免開發配套費、借貸和拆借資金等方面牟取利益。

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