7月5日晚，央行宣布，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點。這次突如起來的降息距6月8日的年內首次利率下調不足1個月的時間。
    儘管央行宣布，在將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍的同時，個人住房貸款利率浮動區間不作調整。並再次強調，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房，但仍然沒有影響到這次間接利好對業內人士對後期房市的樂觀態度。
    在宣布降息後，房地産大佬潘石屹第一時間在微博上用“笑臉”表現自己的心情，有網友調侃道，“這下又高興死老潘了。”易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻也&&：“購房者對於置業的熱情將繼續提高。”足矣&&此次降息對房地産業人士的“歡欣鼓舞”。
    中國房地産學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者採訪時&&，作為此次降息直接受益方的房地産業，其最大的影響是在改變市場的預期，將對後市有明顯影響。與此同時，儘管政策層面反復強調不動搖，但貨幣政策的微調對調控將會産生明顯的抵消作用。
    “雖然預期發生改變，但是在基本政策沒有改變的情況下，房地産市場價格不會發生爆漲現象。”陳國強同時指出，房地産供應“供大於求”的局面，短時間不會發生變化。因此，開發商若試圖進行漲價後，是否會獲得不錯的銷量，仍將受市場檢驗。
    的確，雖然自5月份以來，房地長市場交易量增加比較明顯，價格小幅上揚。但是房地産企業高庫存、高負債的基本面仍然沒有改變。國家發改委投資研究所報告顯示，2012年前5個月，房地産開發房屋待售面積不斷增加，5月末達到3.07億平方米，其中住宅1.97億平方米，按照各月現房平均銷售面積計算，前5個月現房銷售周期逐步下降，但仍大大高於往年正常平均值，這意味着，房地産市場存貨壓力仍然較大。
    東北證券研究所研究員高建認為，在降息和地方政策寬鬆的政策背景下，房地産市場成交量將持續回暖。值得注意的是，在房地産市場成交回暖的情況下，房價也蠢蠢欲動，但是政府是不會允許調控以來所取得的效果回到原點的現象發生。宏觀調控政策發生變化的不確定性因素時刻會發生變化。
    另外，從今日央行降息的文件中，甚至單獨提及抑制房地産市場的投資和投機性購房，已經表明政府為穩增長而不得不降息的同時，也擔心低利率環境會使得房地産市場再次出現反復。可以預見的是，房地産市場和政策博弈的情況一定會再次出現。