中國房地産調控已進入深度博弈期，近期出現關於中國樓市是否放鬆調控的猜測，中央有關部門以及一些地方政府紛紛表態“堅持調控不放鬆”。
    “房地産作為拉動投資、消費最快的産業，無疑被地方政府寄予厚望，因此紛紛&&松動政策。”亞豪機構市場總監郭毅認為，一些地方的“新政”之所以備受關注，與近期降息引發的樓市回暖預期不無關係。
    在中國人民銀行８日宣布降息後，長期處於博弈之中的銀行、開發商和購房者都不再淡定。幾乎一夜間，一向政策嚴厲的商業銀行紛紛放低姿態、降低門檻。在北京、上海等城市，首套房貸９折利率的優惠措施很快重出江湖，個別銀行則率先步入８．５折陣營。
    在房貸利率松動的同時，有開發商開始對房價進行“試探性回調”。武漢市中高檔樓盤愛家國際公館在降息的第二天，單價就上調了５００元—９００元。“現在已沒有哪個開發商願意主動降價了，我們對銷售更加有信心了。”銷售經理劉全&&。
    據統計，截至６月１１日，杭州主城區內共成交住宅１３５３１套，早已超過去年全年成交量。而在武漢、深圳、南京等城市，甚至出現了久違的排隊購房、開盤售罄現象。
    就在人們疑慮中國樓市的調控前景時，發改委、央行等部委的密集表態，給人們吃了一顆“定心丸”。
    ６日，住建部&&將繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實；１４日，央行稱重申７折利率是為強調房貸利率浮動區間下限不再進一步放寬，部分媒體有意曲解央行政策意圖；１８日，住建部再次強調將積極配合金融部門，繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策……
    不僅是中央，地方政府也加入到“堅持調控不放鬆”的表態中。上海市日前&&，嚴格執行的住房限售政策沒有變化，並重申不認可非滬籍居民家庭補繳社保購房，同時對非本市戶籍居民家庭繼續實行限購政策。
    中國各部委的集體表態，被認為是對近期房價調控松動傳言的有力駁斥；上海等城市的回應，則進一步堅定了人們對於堅持調控不動搖的信心。
    目前，中國多地已經進行的“微調”，只是從稅費減免、購房政策、公積金貸款額度等方面進行“修補“，而４６個執行限購政策的城市均未松動。
    “限購政策短時間內不會放開。”住建部政策研究中心副主任王玨林日前&&，自調控以來，中央的調控政策有限購、限貸、房産稅等，但不管是地方進行微調還是中央的口徑，限購始終未松動過並且也不會松動。
    “中國樓市降價的大趨勢短期內很難逆轉，市場形勢只是趨於平穩。”中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為，考慮到對樓市影響最大的限購政策依舊嚴格執行，預計未來房地産市場上不會出現“量價齊升”的局面。
    亞太城市房地産研究院院長、研究員謝逸楓也&&，接下來的幾個月是傳統淡季，樓市的表現不會比上半年好，甚至可能還會有所下滑。
    “在開發商的市場庫存和融資壓力居高不下的情形下，‘以價換量’才是明智之舉。”謝逸楓認為，在迎來傳統的“金九銀十”之前，房地産市場很難有大的變化。