“穩增長”刺激措施漸次&&，對房地産行業調控放鬆的預期也越來越強。不過，從目前商業銀行對房地産信貸的反應來看，並未有明顯的松動跡象，房地産開發商資金鏈仍將經受考驗。
　　昨日有傳言稱，中行、建行已下達通知即日起停止二手房交易首套房按揭利率下浮15%的優惠政策。記者向建行相關分行人士求證時，該人士&&並沒有聽聞這一通知，且稱目前該行房貸政策沒有變化。而中行行長李禮輝昨日在接受媒體採訪時也&&，目前沒有調整房貸政策的考慮。
　　5月23日召開的國務院常務會議對房地産行業的政策表述出現了微妙的變化，相較於此前一直強調“堅持房地産調控政策不動搖，決不讓調控出現反復”等強硬表態，此次會議對房地産行業的表述為“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策”。
　　這一變化引發了市場無限猜想。興業銀行首席經濟學家魯政委指出，政策已由去年的絕不允許放鬆，更多開始在“支持首套自住”、“支持成品房（全裝修房）”、“金融支持實體”等各類名目下出現了漸進微調。
　　對於這一變化，商業銀行人士保持了密切關注。“我們也關注到近期房地産市場正在出現的一些變化，但我們的政策並沒有改變，無論是在信貸額度上，還是在執行過程中相關標準的把握上。”上述國有銀行人士&&。
　　雖然商業銀行針對房地産信貸的整體政策並沒有改變，但在個別項目的操作上卻有松動跡象。“近期我們的一個項目就被銀行搶走了。”某信託公司負責人向記者&&。這位人士告訴記者，他們公司正在做的一個項目已經經過公司審批，但卻被合作方告知，他們申請的銀行貸款也批了下來，由於信託融資的成本遠高於銀行貸款，合作方最終還是選擇與銀行合作。“這樣的事情目前來看還是第一次遇到，按照以前的經驗，銀行對這樣的項目是不會感興趣的。”這位信託公司的負責人&&。
　　不過上述現象僅是個案，並不能説明銀行對於房地産信貸已經松動。央行統計顯示，3月末，主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款餘額11萬億元，同比增長10.1％，比上年末低3.8個百分點；一 季度增加2427億元，同比少增2812億元。
　　對於房地産開發商來説，銀行信貸是最主要的融資渠道。在銀行信貸短期難松動的背景下，房企未來的融資環境仍不容樂觀。對此，評級服務機構標準普爾在日前發布的一份報告中指出，財務狀況疲弱的中資房地産開發商今年可能將面臨生存的考驗。“即使政府有所軟化其強硬的房地産調控立場，但我們預計房地産市場可能只會出現溫和改善。2012年中國房地産開發商面臨艱難的抉擇。對於那些擁有大量即將到期債務和面臨境外債務和信託貸款再融資風險的房地産公司而言，它們可能將通過激進降價推動房地産銷售或出售資産。”