中國房地産行業出現了一種新常態，而大眾市場開發商將比高端市場開發商更好地適應這一環境。
    國務院總理溫家寶上周在全國人大會議上&&，調控還沒有結束，房價還遠遠沒有回到合理價位，因此調控不能放鬆。
    他沒説錯。官方數據顯示，均價正在下滑。但2011年中國最大的一些房地産開發商的樓盤售價卻強勁上漲。據《華爾街日報》計算，去年中國海外發展有限公司的樓盤售價每平米上漲18%。以收入計，中國海外發展是中國國內最大的房地産開發商之一。
    在房地産行業熱火朝天的那些年，信貸唾手可得，政策風險不存在，價格只會往上走。賺錢的方法是不斷舉債，然後專注於高端市場的開發。如果政府的調控堅持不懈，那就會改變這一邏輯。
    在新環境中，政策風險使高杠桿成為一種虧本的策略。相反，資産快速周轉──新項目破土動工並快速上市，才能帶來最佳資本回報。鋻於政府調控的重災區是高端市場，大眾市場開發商受到的衝擊將是最小的。
    瑞信房地産分析師杜勁松稱，這令萬科、恒大地産等公司更具吸引力。恒大地産2011年上半年平均售樓價每平米還不到人民幣7000元；項目從拿地到上市僅需6個月。2011年中國海外發展的樓盤平均售價每平米高達人民幣12700元。
    每當政策出現調整，房地産開發商的投資人氣就會受到打擊。在溫家寶承諾繼續實施調控之後，市場拋售了地産股，2月份房價走低後，又出現一輪拋盤。如果低杠桿和低售價成為新常態，那麼投資者應該關注一下那些更加適應新環境的公司。