春節後，深圳部分銀行房貸政策略有松動，首套房貸利率紛紛回歸基準，但從近期樓市成交的狀況來看，房貸利率松動暫未産生積極影響。
　　據深圳一家銀行的房貸經理介紹，節前一般按照基準利率上浮5%的標準執行，節後政策略有放鬆，個人房貸審批時間明顯縮短，且首套房貸已可以按照基準利率執行。另一方面，近日央行提出“要加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求”，增強了市場對於首套房利率放開的預期。
　　儘管如此，進入2月，深圳樓市成交量雖有所回升，但仍未走出低谷。深圳市規劃國土委公開數據顯示，2月1日至2月7日，深圳市一手住宅共成交221套，日均成交量不到32套。世聯地産首席分析師王海斌認為，首套房貸政策松動並不意味着房地産調控方向發生改變，只是在政策的一些細節上進行調整；而且樓市當前的觀望情緒依然濃重，雖然首套房貸利率略有下降，但總體來看信貸政策仍然偏緊，短期內樓市回暖基本無望，深圳2月份住宅成交量將繼續維持在較低水平。
　　記者走訪多家中介店舖發現，受一手房降價銷售的影響，近日深圳二手房掛牌價格有所下調，下調幅度在5%左右。中原地産一位銷售人員向記者介紹：“現在二手房代理的生意太難做，因為二手房業主在市場上很分散，有的業主沒有回籠資金的壓力，不願意降價銷售，造成許多剛需人群轉向一手房市場。”節前，受開發商打折促銷、二手房按評估徵稅等因素影響，深圳一二手房價格長期倒挂，二手房市場的銷售情況比一手房更慘澹。
　　王海斌認為，目前房地産市場已進入現金為王的時代，開發商的銷售策略仍會以快速推盤、快速銷售為主，以達到快速回籠資金的目的。在一手房降價的壓力下，二手房的價格也會逐步松動。