央行1月30日發布了《2011年金融機構貸款投向統計》報告。2011年，全國新增房産開發貸約3972億元，而同期地産開發貸減少了約659億元，房地産開發貸全年總計新增約3313億元。這一數字較2010年、2009年減少了約一半。
    在銀行信貸大幅收縮的同時，房地産信託成了開發商的救命稻草。用益信託數據顯示，2011年，在各種信託資金投資領域中，成立規模佔比最高的依然是房地産。房地産信託的成立規模為2670.74億元，佔比為38%。中金公司統計數據顯示，2010年和2011年新增房地産信託估計為5000億，佔到存量信託的70%。
    由於房地産信託兌付資金主要來源於銷售回款，在一系列房地産調控政策限制下，銷售難，回款慢在拉緊房企資金鏈同時，也進一步加大了房地産信託的兌付風險。而今年到期的很多房地産信託産品是在2010年發行，由於當時房價高漲，信託收益率一般都在15%以上，房地産商融資成本高無疑也加劇了自身的資金壓力。
    相對銀行而言，信託公司抵禦風險的能力較弱。多家機構提示2012年房企資金困局或許會在房地産信託上顯現。“房地産信託從2010年下半年進入發行高峰，平均發行期限1.9年，‘保兌付’將成為今年主要課題。”國泰君安分析師李品科認為。
    中金公司稱，按照1.5-2年的發行期限，預計2012年和2013年將分別需要還本付息約為2500億和3100億。預計10%至15%的信託項目可能在今年出現違約風險，需要信託公司自有資金介入或通過資産管理公司收購，不過，總的來説“借舊還新”將使得風險延遲到2013年釋放。