“金九銀十”暗淡收場後，不少開發商推出各種降價促銷的活動，但最新的銷售月報顯示，全國性布局的一線房企11月份合約銷售額集體跳水，其中萬科、首創置業11月銷售金額同比跌幅逾30%，恒大11月銷售更是環比下降86%。

    增長乏力

    進入8月後，多數企業同比銷售額開始下跌，一些重點房企連續4個月下滑，降幅普遍在20%-30%。相當數量的一線房企在11月份均出現了銷售額和銷售面積同比下降的現象。
    以萬科為例，11月份實現銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元，分別比2010年同期下降23.9%和35.6%。今年以來，萬科9月份第一次出現單月銷售金額和銷售面積同比雙降的情況，11月銷售額更是跌落百億。
    12月13日下午，恒大宣布其11月單月實現合約銷售額12.4億元，合約銷售面積16.5萬平方米，11月銷售額環比下降86%。
    保利地産公布的數據顯示，11月份，公司實現簽約面積42.1萬平方米，同比下降35.79%；實現簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。而雅居樂的銷售只有18億元，創下了其今年單月銷售的最低紀錄。

    全國性拐點或至

    住建部政策研究中心主任秦虹&&，11月的成交量下降具有拐點意義，以前都是一線城市下降，現在是二、三線城市下降。
    根據統計，今年1-11月，全國商品住宅銷售均價為5096元/平方米，較1-10月銷售均價下降0.7%，同比上漲5.8%，增速繼續放緩。數據顯示，全國住宅銷售均價已連續四個月下降。
    11月份各項房地産數據，不難發現樓市下行趨勢明顯。國家統計局9日公布的數據顯示，11月全國房地産開發景氣指數為99.87，低於景氣臨界點（100），創28個月新低。
    上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，國房景氣指數是一個綜合指標，包括開發企業購地、資金、存貨、施工等因素，堪稱房地産業的“溫度計”。“關鍵該指數是自2009年8月以來首次跌破100，房地産業全面入冬。”
    據中國指數研究院數據，11月，全年首次出現一線城市和典型二、三線城市成交量環比和同比同時下降的局面。環比來看，一線及二、三線城市均由上月的環比增加變為環比下降，北京、上海、深圳、廣州分別下降14.2%、4.0%、 25.2%和23.9%，二、三線城市環比降幅也達15%；同比除廣州外其他城市降幅普遍大於上個月。房地産調控效果逐漸顯現。
    秦虹認為， 11月份是房地産市場的一個拐點。限購政策&&後，限購城市商品房成交面積顯著下滑，非限購城市11月也開始下降，公眾觀望氣氛濃厚。
    而中國社科院9日發布的《住房綠皮書》預測，明年第一季度，房價拐點很可能顯現。一線城市價格下行通道的打開，預計將逐漸向二、三線城市蔓延。楊紅旭&&，對於想要購房的人而言，明年或是購房的較好時機。