樓市面面觀系列報道之三

    中央政治局會議近日強調要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。這是中央層面針對房地産調控政策的又一次表態。隨着調控持續，樓市降溫，房企之間除了“並購潮”涌現，一些房企開始選擇逃離地産業務以降低樓市風險。
　　據不完全統計，近期先後有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業、宏達股份、恒順醋業、金髮科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業非地産的企業宣布剝離旗下地産業務撤離樓市。
　　四川水井坊在此前的公告中稱將剝離旗下5.3億的地産項目，轉而回歸其主力經營的白酒業務。公開資料顯示水井坊近兩年總營業收入中有三成左右來自於房地産項目。儘管房地産開發讓這些主業非地産的企業嘗到不少甜頭，但在房地産遇冷的當前選擇拋離地産業務多少有些斷臂求生的無奈。
　　中國房地産學會副會長陳國強接受《經濟參考報》採訪時&&，過去只要進入房地産行業就不願退出來，因為投資收益的確太高。現在很多企業感受到行業不斷面臨政策調控，波動性太大，不確定的因素太多，所以現在需要尋找其他出路來降低風險。
　　水井坊、天富熱電等企業&&撤離後將不再從事地産業務。中原地産向記者分析稱，“從各種市場表象可以明顯看到，目前房地産資産已經從之前的暴利行業逐漸回歸。”
　　根據中原地産市場研究部統計數據，還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地産業務的企業從地産行業撤資或減少相關資産配置。身為央企的中國兵器裝備集團也先後轉讓了薊門橋地王等資産和部分股權。
　　中原地産稱今年前11月樓市股權變動頻繁，規模股權交易已經達到了102宗，歷史首次突破百宗，披露的交易值也歷史首次達到了368.3億，年內將首次突破400億。
　　“在這300多億的房産股權交易中，二三線城市的項目和主營業務非地産轉讓的交易量佔了約三成左右比例。”中原地産預測，如果調控繼續維持3至6個月，預期非主營房地産企業可能拋售的資産、股權市值或超過3000億。
　　中原地産市場研究部張大偉向記者分析認為，“房地産淡季下外行企業會感覺更冷，在目前市場情況下，深耕房地産的標杆企業還難免虧損，很多外行企業明顯風險更大。既然盈利前景不明朗，不如趁資産貶值不多時趕快回收成本。”
　　實際上，除了“外行”加速撤離地産行業外，一些主營房地産的“內行”企業也開始淡化地産業務轉向其他行業。公開資料顯示，目前已經有包括華業地産、中弘地産、綠景地産等房企先後轉型投入礦産行業。相關資料顯示，已有至少20家房地産上市公司涉足礦業，佔全部房地産上市公司的六分之一。
　　張大偉認為，房地産調控拐點已經出現，而且房價可能繼續深跌，房地産投資的收益降低是這些企業從房地産行業撤離的一個主要原因。“對於很多上市公司比如一些礦産企業，在目前其利潤明顯高於房地産。”
　　美聯物業全國研究中心主任徐楓則告訴《經濟參考報》記者，這是市場調節的必然結果，隨着行業格局的變化，行業門檻的抬高，市場運營趨向專業化，“一些開發商雖然有心想做房地産但發現已很難做好”。
　　來自克而瑞的資料顯示，四季度以來各商業銀行開發貸款額度緊張，僅少數大型開發企業還存在有限的商業銀行貸款運作空間，中小型開發企業則均被排除在商業銀行貸款的大門之外。雖然央行年內下調存款準備金率提振了市場信心，但銀行釋放資金非常有限，短期內房企融資環境難有起色。而國內房地産企業IPO或借殼上市審批已暫停；增發、配股和發債也是困難重重；信託等其他方式也因為監管嚴厲、成本過高等原因逐漸使企業可望而不可即。眾多房企不得不另辟蹊徑來謀求生計。
　　克而瑞分析人士胡超告訴《經濟參考報》記者，部分企業資金緊張，對市場前景判斷悲觀，也有企業是為了使現有資源合理分配和調整企業戰略。“除了補充流動資金外，更多的是想剝離地産業務，為股價上漲和再融資鋪路。”
　　陳國強分析認為，“現在選擇轉型的房企越來越多，一些企業從房地産開發中退出開闢新的業務比如投資礦産，成為一種很現實的選擇。”在他看來，相比掛牌出讓股權債權的開發商來説，這些轉型的開發商“主動選擇的成分更明顯”。做投資或開闢新的業務將是未來開發商轉型的一個方向。

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