調控政策的強度變化是影響樓市的重要變量。“降價潮”、“退房潮”現象一度引起樓市調控是否應放鬆的爭議，在此敏感時期，中央多次高調表達了“調控不放鬆”的態度，堅定的態度給了對政策松動尚存僥倖的開發商和投機客們沉重一擊。

　　關鍵時期的關鍵表態

　　11月6日，國務院總理溫家寶在俄羅斯聖彼得堡&&，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地産業健康有序發展。“對於房地産一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”
　　溫總理的表態澆滅了“救市派”對於政策放寬的希望，專家&&，這一表述傳達出非常明確的信號：當前房地産宏觀調控不會松綁，不下調房價誓不罷休。
　　《南方日報》刊載經濟學家易憲容的觀點指出，總理這次講話給了當前樓市一副清醒劑。“房地産市場經過一年來的宏觀調控，量跌價滯已經僵持了近一年時間，這種僵局最近才開始打破：一線城市的樓盤開始價格下降，不少地方的土地拍賣完全冷場等等”。在這樣的情況下，不僅投機炒作者開始大鬧降價樓盤銷售處，一些地方政府也有政策松綁的強烈意願。因此不少市場人士認為，面對來自各方面的壓力，樓市調控在短期內可能松動。
　　易憲容分析，當前房價過高，炒作嚴重，給金融體系帶來巨大的風險，如地方融資平台的風險、房價下跌可能導致的銀行信貸風險等。此外，樓市泡沫巨大也是嚴重阻礙國內經濟結構與戰略轉型的重大障礙。讓過高的房價回歸理性、讓過大的房地産泡沫擠出已經成了中央政府的基本共識。

　　調控不會走回頭路

　　此前不久，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵曾在滙豐財富論壇上&&。“已經&&的限購政策我不認為會輕而易舉地縮回去，也可能會逐步地微調，但是不可能很快地往回走。中國經濟靠賣地、靠房地産價格迅速上漲，這個發展模式已經過去了。”
　　而接受《經濟參考報》記者採訪的多位業內分析人士也均指出，調控持續已成定局並在逐漸落實到降價環節。
　　據該報報道，近期財政部部長助理王保安&&，將加快推進房産稅的實施，下一階段有關部門會針對房地産市場的實際情況完善稅制，加快稅收政策的制定。此外還有首套房按揭貸款利率上浮，銀行嚴控開發貸等。
　　中原地産市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“房地産調控政策短期不會放鬆，目前來看持續到明年已經成為定局，期待政策在明年初放寬的可能性基本沒有。”
　　中國社科院經濟學博士馬光遠持同樣觀點，他説“現在整體的價格趨勢已經非常明顯，經過一系列的調控，無論是70個大中城市還是重點城市，房價已經基本停漲，包括龍頭開發商在內也出現了實質性的降價行動，這説明一系列調控措施起到了作用，有效地遏制了投資投機。明年上半年之前只要繼續堅持限購政策，房價都會是整體向下的趨勢”。

　　政策不存在松動基礎

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭&&，與2008年相比，儘管整個樓市的調整幅度未必會更大，但持續的時間肯定會更長。“由於目前房價剛開始下跌，按照這種降溫態勢，預計明年上半年才能收到顯著效果。到時候中央政策有望出現松動。”
　　中金公司首席經濟學家彭文生進一步撰文稱，房地産政策不存在松動的“基礎”。
　　《第一財經日報》援引彭文生在最新的周報《中國房産忍短痛解長憂，歐盟方案有框架無細節》中的表述指出，國內房地産市場面臨投資放緩、價格下跌的調整，國內的房地産長痛不如短痛。
　　他認為，短期內，固定資産投資將受到負面影響，然而，房價下跌可能促進消費，房地産市場冷卻也為其他行業的增長提供了資源空間。長期來看，房價回調有利於改善收入和財富分配，促進經濟結構調整和城鎮化發展。
　　彭文生認為，國內的經濟形勢是控通脹初見效，穩健的政策基調不變，房地産調控在關鍵時期。堅持房地産調控，有利於控制房地産泡沫這個中國經濟未來幾年面臨的最大宏觀風險，因此，目前不存在全面放鬆的基礎。