樓市感冒，地産中介便開始打“噴嚏”。
　　繼10月份深圳地産中介世華、中聯等關閉近三分之一門店之後，行業龍頭中原地産也未能獨善其身，開始裁員同時關閉門店。
　　針對傳言 “中原地産將裁員2000人，並關閉100家大小門店”，昨日(11月3日)，中原地産華南區董事總經理李耀智回應稱，確有調整門店數量和佈置之事，但數量沒有這麼多。李耀智稱：“中原地産將有60個門店暫停營業，大約1000人流出。”
　　行業分析認為，二手房市場成交低迷，地産中介出現虧損，開始調整門店規模以求生存。

　　預期落空關停60門店

　　原先預計二手房市場會在10月份有所好轉，但成交量回升的跡象並沒有出現。李耀智無奈作出調整。而數日之前，李耀智還在接受《每日經濟新聞》記者採訪時&&，中原地産沒有關鋪的計劃。
　　目前，中原地産並未公開門店關停和裁員的計劃。但李耀智透露，中原地産將在近期關停60個門店，並裁員1000人。
　　李耀智解釋稱：“主要將對各片區內重疊的門店進行調整，一些成交情況比較好的片區不會關閉。”他同時還&&，如果明年市場好轉，關閉的門店會重新開業。
　　此前，中原地産在深圳擁有380家門店和7500名員工。調整之後，中原地産在深圳擁有320家門店，仍是深圳地産中介行業的老大。
　　中原地産市場監控數據顯示，10月深圳二手房成交量僅為2133套，環比9月下跌9.6%，成交面積18.35萬平方米，環比下降6%。這已是深圳二手房成交量自7月份以來的連續第三個月下滑。
　　對此，李耀智分析原因認為，一方面是開發商開始大規模降價促銷，新房價格下降；另一方面，房租租金收益仍然較高，二手房業主捂盤惜售，不願意降價，深圳部分地區出現一、二手房價格倒挂現象，購房者轉而投向一手房市場。

　　僧多粥少中介斷尾求生

　　今年“金九銀十”銷售季以悲劇謝幕。中原地産數據顯示，10月份深圳新房成交2211套，成交面積18.35萬平米，仍然處於市場低位。由於不少新推樓盤降價促銷，導致成交均價環比9月下降4.5%。
　　李耀智預測，開發商會繼續加緊出貨，新房降價範圍繼續擴大，並出現10%~15%的降幅，二手房市場到年底仍不會有好轉。
　　實際上，從今年4月份開始，深圳中小型地産中介關門之聲便不絕於耳。市場持續低迷，行業龍頭也開始熬不住。
　　地産中介頻頻縮減門店數量，進行市場收縮和調整，難道中介行業的“冬天”真的來了？
　　10月份，深圳地産中介世華地産關閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區近100家店舖，並撤出關外市場，另一家中介中聯地産也將關閉30~60家左右。9月份，港置地産也關閉在深圳部分門店。
　　這是自2007年深圳中介中天引發行業地震之後，最大規模一次的地産中介門店數量收縮。
　　由於二手房成交量減少，包括中原、世聯、世華、中聯、美聯、21世紀等眾多深圳中介在內，近三個月以來地産經紀業務出現不同程度虧損。據悉，中原地産此次關停的60多家門店，每個月的虧損都在10多萬元。
　　“市場成交低迷，出現虧損是肯定的”，21世紀不動産深圳泛城總經理楊創慧稱，“現在深圳二手房成交量一個月只有2000多套，而中介店舖有4000多家，平均每個店舖成交不到一套，店舖數量比例過大。”
　　據統計，目前深圳市場上房産中介有登記備案的多達上百家，店舖數量多達5000家。中原地産、世聯地産、世華地産等在內的行業巨頭店舖數量均在200家以上。
　　“即便每個月有5000-6000套的成交量，中介店舖的數量還是過多。”楊創慧認為，中介市場已經嚴重飽和。
　　實際上，與去年每個月12000多套的平均成交量相比，今年二手房成交量下降幅度超過80%。
　　李耀智也坦言：“現在整個房地産行業都出現困境，房地産中介也不得不面對客觀現實，採取保守政策。”