房地産行業股權交易再創新高。最新數據顯示，8月份房企股權變動達到18起，累計交易總價值為53.3億元。業內人士稱，房企兼併升級，房價下降或更早到來。
　　統計數據還顯示，今年前個8月房地産並購已達80宗，交易金額突破228.7億元，均創歷史新高。其中，包括至少6家央企先後在産權交易所掛牌轉讓旗下房地産業務。前8月房企累計並購數量接近2010年的84宗，而交易總金額則遠超過2010年全年165.25億的規模。
　　公開資料顯示，2008年我國房地産開發企業達8萬家，此後以年均7500余家的速度持續增加。至最新一輪調控出現後，融資困難、銷售萎縮使得房企兩極分化加劇，許多中小企業面臨生存困境，房企總數也由此前的峰值開始回落。
　　截至8月底，全部124家房地産上市公司年報顯示，房企負債和存貨雙雙激增，現金流趨緊。全部124家房地産上市公司存貨10281.9億元，同比增長39%；總負債11681.3億元，同比增長39%。大多數房企的資産負債率超過70%。
　　銀河證券分析師潘瑋告訴《經濟參考報》記者，“新一輪調控壓力下，中小企業資金鏈緊張，拿地艱難，生存空間被再度擠壓後，(這)促使業內兼併現象升級，且未來很可能長期持續。”
　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，“目前出現很多因為資金壓力而被迫出售資産的案例，在資金壓力逐漸增加的當前，出於資金周轉的需要，出售部分資産相比賣房子容易而且快很多，這使得並購的案例在逐漸增加。”
　　另外，8月份房企股權變更案例中頻現央企身影，近期央企開始加速轉讓旗下房地産項目。央企退出房地産市場政策&&已經超過1年，而在最近這一進程開始明顯提速。8月份有至少6家央企通過産權交易所轉讓房地産股權。
　　張大偉稱，“就全國而言，房企股權並購案例增加，説明整個市場後期降價的可能性很大，而且會更早到來。”