重慶房産稅稅率或為1%，專家稱重點在調市場結構

　　重慶對高檔商品房將徵房産稅，從目前公開報道來看，這是地方政府徵收房産稅的首次正式公開表態。對於重慶房産稅的準備開徵，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房産稅的徵收不僅有利抑制過旺需求，所得稅收還可用於保障房建設、調整市場結構。

　　滬渝此前已傳徵房産稅

　　據媒體報道，重慶市市長黃奇帆在去年6月接受媒體採訪時，曾透露了重慶房産稅的思路，先對別墅、200平方米以上和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開徵；按面積計，實行累進稅率；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被徵稅；外地人投機購房，可能被徵稅。而且徵收範圍首先是增量部分，存量部分視情況開徵。
　　除重慶之外，此前也盛傳上海將徵房産稅，但是當地政府沒有明確時間及方案。
　　對於上海版房産稅徵收方案，有媒體報道稱只針對新增購房，而且是對每戶名下超出200平方米以上的部分房産面積進行徵收。

　　房産稅有利抑制過旺需求

　　“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要徵收。”顧雲昌分析，“公共資源有限，佔用了更多資源就應該繳納更多的稅收。”
　　顧雲昌認為，兩地的試點應該是採取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。“我國的做法一向都是從試點中取得經驗，吸取教訓，然後向全國鋪開。這种先點後面的方式符合我國國情。”
　　顧雲昌指出，由於兩地都還沒有公布具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報道的方案來看，都有利於供需關係的平衡，抑制過旺的需求。

　　房産稅會間接影響房價

　　重慶市市長黃奇帆此前接受媒體採訪時&&，重慶將對價格高於市場均價3倍的“高價房”收取1%的房産稅。
　　對於1%稅率，能夠起到多大的調控作用？買得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧雲昌認為，不能只看對房價的抑製作用，現在的重點是調節市場結構。比如，政府能夠用徵收的房産稅建保障性住房，這也是好事。“抑制房價要調整供求關係，但供求關係不易調整，就通過徵收房産稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設中，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房價更重要。”
　　顧雲昌認為，徵收房産稅對房價會産生多大的作用，要看徵收面有多少，對供求關係影響多少，更多是通過間接的關係影響房價。
　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭&&，“樓市中有情緒，情緒會影響房價，富人可能不在意這點稅，但怕由此引起的房價下跌。”
　　此外，楊紅旭指出，徵收房産稅是優化房地産稅收結構必須的環節，但若不減少其他環節的稅收，則有加重稅負之嫌。