12月20日，剛脫離央企懷抱的遠洋地産股價急挫5.94%，報收5.07港元。
　　此前於12月16日，中遠國際公告，擬每股5.60港元溢價出售其所持遠洋地産16.85%的股份，中遠國際將套現約53.2億港元。
　　摩根士丹利在報告中&&，隨着中遠國際全面退出遠洋地産，市場關注遠洋地産的未來發展戰略，以及未來股東結構的潛在變數。
　　《每日經濟新聞》記者獲悉，市場更加關注另一個焦點，即在此次股權交易中，海外基金很可能已經曲線接盤了遠洋地産的部分股權。在房地産調控日益嚴厲的壓力之下，這是否將引發新一輪外資接盤央企地産資産的熱潮？另一個關鍵問題在於，外資曲線進入房地産市場，是否違背了地産調控的初衷？

　　78家央企清退“第一例”

　　一度“進展緩慢”的78家央企退出地産業務，終於出現了“第一例”。
　　12月17日，中遠集團總裁魏家福向媒體透露，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團16日已將所持遠洋地産的股權全部出售。中遠國際(00517.HK)原本持有9.5億股遠洋地産股份，佔總股份16.85%，是遠洋地産的第二大股東(第一大股東是中國人壽)。中遠香港集團擁有中遠國際57%的股權。
　　“中遠集團按照國資委的要求，完全退出了遠洋地産，成為78家涉足房地産央企中最早退出地産業務的企業。”國資委有關人士對《每日經濟新聞》記者&&。
　　市場原本預計，遠洋地産的大股東中國人壽會趁機增持。但是，根據今年9月初&&的 《保險資金投資不動産暫行辦法》規定，保險公司不能成為上市房地産企業的大股東。而中遠國際也在8月份的公告中稱，預期買方及最終實際權益人將為第三方。
　　市場傳言香港南豐集團是這次配售的主要買家。如傳聞屬實，南豐集團未來將可能挑戰中國人壽第一大股東的地位，甚至有可能向中國人壽買入遠洋地産的股票，成為遠洋地産的真正控股者。

　　“接盤者”身份存疑

　　據《每日經濟新聞》記者了解，遠洋地産的接盤資金神秘莫測，香港聯交所尚未通過公告揭開謎底。
　　市場傳言，香港南豐集團及另一傢俬募基金將承配大部分股份，但此消息未獲遠洋地産及南豐回應。另有消息稱，南豐集團旗下南豐房地産基金與另一個外資基金，各認購約23.4億港元中遠國際出售的遠洋地産股權，即南豐此次購入遠洋地産約7.4%股權。
　　事實上，上述傳聞並非空穴來風。就在12月14日晚間，遠洋地産在H股公告，計劃與南豐集團成員公司GoldenSuccess成立合資公司，將開發此前聯合投標收購的北京朝陽區若干地塊，目前雙方已經簽訂諒解備忘錄。
　　遠洋地産與南豐集團並不是首次合作。7月27日，香港南豐集團主席、“棉紗大王”陳廷驊斥資35億港元，認購了遠洋地産發行的5.1億股債券(相當於9.97%的股份)。
　　《每日經濟新聞》記者查閱南豐集團的背景發現，南豐集團在內地的地産投資分“兩條腿”走路。除南豐中國直接投資開發外，還通過與滙豐銀行共同成立的基金參與內地的房地産投資。此外，南豐集團還曾通過與荷蘭國際集團ING共同成立並管理中國房地産開發基金。
　　據《每日經濟新聞》記者了解，在接盤資金中，被刻意隱匿的是一家外資基金。業界認為，這個外資基金很可能就是滙豐銀行的下屬基金，或者是與南豐集團以合作的形式出現。但是，這一消息尚未得到公告信息確認。

　　警惕外資曲線介入央企地産

　　針對遠洋地産的接盤者，《每日經濟新聞》致電國資委相關司局人士，希望得到一個説法。但是，該人士説，“中遠集團作為央企退出遠洋地産，這已經是事實。至於是否有海外基金接盤，這不是國資委的監管範圍。”
　　一位研究人士指出，如果是海外基金借道香港南豐集團接盤了遠洋地産，則值得警惕。在地産調控日益嚴厲的今天，外資接盤央企地産資産將變得更加敏感，甚至遭遇業界詬病。
　　12月15日，商務部公布的數據顯示，今年我國房地産領域吸收FDI增幅明顯。1~11月房地産行業吸收FDI為201億美元，同比增長48%。此外，剛剛過去的11個月裏，已經有977家外商新設或者增資的房地産企業在商務部做了備案，2010年將突破1000家。在977家中出現次數最多的，仍然是老牌的香港地産公司以及借助海外融資渠道的內地企業。