昨日公布的《商品房屋租賃管理辦法》對承租人的權益提出居住面積、穩定租金等多方面保護，但記者採訪中介機構發現，由於租金過快上漲，北京約有20萬人被迫合租，租期內不能單方漲租金的規定也很難對房主形成制約。

　　房租高是群租根本原因

　　統計表明，北京的房屋租金一直持續上漲，從今年4月至11月份，整體漲幅已超過15%。目前北京市普通住宅平均租金為3179元，很多承租人只有選擇合租甚至群租才能租得起房。
　　“鏈家地産”市場研究部給出這樣一組數據：北京房屋存量大約450萬套，2009年常住人口大約1500萬，這樣大致可以推算出套均居住人數最少在3.3人左右，統計局數據顯示戶籍家庭人數為2.54人，二者相差大約有140萬人左右，而北京的租賃容量大約在90萬至120萬套左右，因此至少有20萬人要被迫選擇合租甚至群租才能租得到房。
　　“鏈家地産”首席分析師張月&&，《辦法》規定出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。“收入有限，需求剛性，合租或群租是市場作用的結果。”

　　規避房租上漲房東辦法多

　　此外，《辦法》第九條第二款規定：房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
　　據了解，目前通常租賃期限一般為一年，但如租金上漲處於過快階段，業主如想租期內提高租金，將會産生多種折中辦法。
　　租客劉小姐告訴記者，她年初在棗園小區租了一套兩室一廳，月租金為1400元，在距離合同到期還有半年時間，房主通知她要將租金要漲到2200元。劉小姐協商未果，無奈搬出，“雖然房主給了我1400元的違約金，但他半年能多賺3400元，還是很划算的。”
　　為了規避處罰，房主還可以將縮短租期為半年，或者房價上漲後由租轉售，都能將出租違約成本化解於無。

　　備案規定難以執行

　　《辦法》第十四條第一款規定：房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、縣人民政府建設（房地産）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
　　張月透露，目前超過六成的租賃業務是自行成交。如果備案，出租人或將要繳納財産租賃所得稅，甚至會暴露一些房主的“隱形”資産，因此備案意願並不高，“如果硬性處罰，容易遭遇無法明確判斷租賃行為的尷尬。”