“地産一哥”萬科在武漢掀起促銷優惠已接近尾聲，在其影響下，多家地産商亦紛紛開啟年底優惠讓利活動。但市場消費者卻觀望依舊，只因萬科等地産商們讓利幅度遠遠低於市場預期。不過，業內人士&&，在年底資金壓力不大的情況下，開發商是不可能真正降價的，尤其是中小開發商。

　　讓利幅度遠低市場預期

　　“我們這次優惠主要針對二期的一些尾盤，也就是為清盤而採取的活動。本來剩下的量就不大，所以銷售情況和往常差不多”。昨日（11月23日），萬科武漢分公司旗下項目的一銷售顧問如此告訴 《每日經濟新聞》記者。
　　上周末，在萬科某樓盤現場，看房者李女士走出活動現場後對記者直言：“這算什麼優惠，一次就兩個優惠名額，説是一口價其實價格根本就不低。”事實也許正是如此，萬科在武漢此番高調掀起的優惠促銷遠遠低於消費者預期。對於“每週每樓盤各推出10套一口價特供房源”的説法，武漢萬科旗下一個在售樓盤的銷售顧問對記者作如下解釋，不是每個樓盤每週都拿出10套特供房源，而是5個樓盤每週各自拿出2套房子，總共是每週10套。
　　據了解，萬科在深圳近期也推出了總價8萬~20萬元的優惠活動。和武漢一樣，萬科方面人士都&&，拿出來促銷的樓盤都是項目的尾盤。
　　雖然，萬科這次優惠讓利幅度並沒有達到市場預期，但還是對武漢地産界同行産生了些許影響。昨日，恒大、保利等也都告訴記者各自在做優惠，其中保利則是“上周開始優惠”。

　　降價潮能否再現？

　　針對這次武漢萬科降價的事情，萬科董事長王石於11月21日上午在其微博上發文：按消費者接受的價格調整價格是萬科的策略，2008年如此，2010年如此，未來依然。
　　王石此微博一出，市場各方對萬科及整個地産接下來的動作浮想聯翩，究竟會否出現新一輪降價潮？
　　對此，陳暉在接受《每日經濟新聞》採訪時説：“確實，萬科對市場行情的反應一向比較靈敏。在過去的幾年中，萬科每次對行情的判斷都是比較準的，尤其是兩次拐點到來之前，他們的反應都很及時。”不過，他不認為會出現一波降價潮，“至少從我接觸的地産企業看，還沒有出現現金流緊張的問題，很多中小開發商的樓盤甚至還在漲價。”他認為，只有那些大的企業由於受到年底財務報表等因素影響，“不排除會採取一些促銷活動來回籠資金。”
　　億房中心高級研究員陳龍&&，優惠將有利於萬科進一步回籠資金。他認為，武漢大多數的房地産企業已經很好地完成了2010年度的銷售任務，“萬科這次優惠對當地企業的衝擊不會很大。”儘管如此，陳龍對未來樓市走勢並不樂觀，“年底武漢樓市將會是一個低谷。成交價和成交量目前還沒有大幅下挫，但已出現走低的趨勢。”（每經記者  發自武漢 來源：）