記者23日了解到，幾家主要信託公司的房地産信託發行已經暫停，接下來的暫停規定可能擴展至整個信託行業。“如果説對商業銀行房地産貸款量進行控制是對地産融資‘關門’的話，那麼此次對房地産信託的叫停就是‘堵窗’。”一位接近銀監會的人士對《經濟參考報》記者説。
　　據悉，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布之後，商業銀行的房地産貸款量開始回落，但房地産信託貸款並未大幅減少，而是呈現量價齊升的態勢。用益信託工作室&&，從發行量上來説，截至11月19日，全國信託公司共發行房地産信託1601億元人民幣。其中，7月至9月間單月都超過200億元，10月為178億元。而去年全年的規模也只有400億元。從信託産品收益率上來看，8月、9月、10月這三個月房地産信託産品的平均預期收益率分別為9.80%、10.10%、10.57%，呈加速上漲趨勢。
　　“信託公司給房地産企業的貸款規模很大，而且和銀行開發貸呈現蹺蹺板效應。因此，如果要控制房貸風險，不僅要檢查銀行，也要關注信託公司。”接近銀監會的人士&&，繼今年7月銀監會向各信託公司發出了房地産投資壓力測試的通知之後，上周又下發了《信託公司房地産信託業務風險提示的通知》，要求各信託公司對房地産信託産品“逐筆”開展核查工作，各地銀監局要在12月20日前將核查及處理結果書面報告銀監會。據透露，在上周五銀監會召集了幾家近期房地産信託産品發行量較大的信託公司開會、再次提示風險之後，幾家與會信託公司都紛紛暫停了房地産信託業務。
　　“已進入發行階段的項目要盡快結束髮行工作，未進入發行階段的項目全部停止啟動發行工作，至於房地産業務何時重啟則尚未確定。今後，信託公司在發放房地産信託時也會更加謹慎了。”中融信託相關人士&&。
　　按照此前監管規定的條件，在房地産信託貸款的發放上，信託公司和銀行已經完全一致，即項目必須“四證”齊全，開發商必須具備二級以上資質，自有項目資本金必須達到30%至35%以上。而信託公司的資金成本更高，項目管理的成本也會更高。如今顯然監管規定更加苛刻了。記者了解到，房地産項目對各家信託公司來説都是重要業務，數量上大約佔到集合信託計劃的三成，但利潤則佔了半壁江山。
　　“要求會越來越嚴，但如果找到創新方式，信託還是有空間的，比如走向純粹的股權投資等。”地産金融專家預計，如果監管部門對房地産信託融資的韁繩真正勒緊，市場上的房地産信託融資産品將銳減，在銀行開發貸款仍被嚴控的情況下，開發商將被迫通過典當行、私募基金、民間高利貸等地下渠道進行融資。而信託公司如果要想繼續進入不符合監管層條件的房地産項目，只有採用信託PE的模式，但這樣的投資方式，不僅需要三年到五年的投資期限，並且收益完全浮動，風險較大。