樓市新政&&一月之後，政策效果已經初步顯現，多個城市樓市成交的回暖態勢戛然而止，成交量明顯下降，個別樓盤甚至出現退房率攀升現象。多位接受《經濟參考報》記者採訪的業內人士認為，未來一段時間房價下跌可能性加大。
　　中國指數研究院最新數據顯示，上周(10月18日-10月24日，下同)監測的35個城市中，20個城市成交量環比下跌。其中，廣州跌幅達69.61%，北京跌幅也達到27.24%。
　　北京某中介機構草橋店的經紀人向記者訴苦，9月底北京&&的一系列政策，讓市場再次陷入了濃重的觀望之中。“之前許多想買房的客戶，現在連約看房都約不出。”
　　“由於對未來再次調控預期的加重及金融政策的收緊，10月份以後購房者再次産生了觀望情緒。”21世紀不動産集團市場總監林蕾説。她進一步預測，成交量下跌的情況將持續到明年一季度。
　　隨着樓市交易過程中環境的“惡化”，各地退房率也開始逐漸攀升。據美聯物業市場研究部統計，目前上海市場上的退房數大致佔同期簽約數的二成以上，並有進一步擴大的趨勢。一位知情人士透露，上海閔行一項目開盤僅半個月左右就已出現了近百次的退訂。
　　美聯物業市場研究部認為，政策&&後初次退房潮主要是因為投資客受限購令等新一輪調控政策的影響而形成的，而之後因為加息、交易過程中稅費的提高等問題接踵而至，使得購房成本及風險持續增加，在此背景下如今改善型及部分剛性需求購房者也相繼加入到了退房大軍之中。
　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心一位研究人員對《經濟參考報》記者&&，如果部分城市的房價仍繼續小幅上揚的話，很可能會招致更嚴厲的調控措施。中原地産研究中心也預測第四季度房價再度下跌可能性越來越大。不過，也有專家認為，明年上半年之前一線城市房價會保持平穩。