樓市回暖在開發商的銷售業績上得以體現，多家房地産企業9月份銷售數據再創新高。繼8月銷售實現119.9億元之後，萬科9月份再次以142.1億元的銷售額刷新國內房地産企業的單月銷售紀錄。
但隨着二次調控的進一步收緊，房地産市場後市不容樂觀。萬科董秘譚華傑稱，此次政策的&&，表明國家調控房地産市場、防範房價過快上漲的決心不可動搖，必將對市場産生顯著的影響，預計未來一段時期成交速度放緩將難以避免。

    銷售額已超去年總量

    據萬科10月10日晚發布的銷售公告，9月份該公司實現銷售面積113.6 萬平方米，銷售金額142.1 億元，分別比2009年同期增長111.5%和160.1%，較上個月環比分別增長24.15%和18.5%。
    綜合此前數據顯示，萬科今年前九個月累計實現銷售面積601.1 萬平方米和銷售金額714.2億元，同比分別增長17.19%和54.7%，其中銷售額已超過2009年全年。2009年，萬科實現商品房累計銷售面積663.6萬平方米和銷售金額634.2億元。
    譚華傑在接受《第一財經日報》採訪時&&，銷售業績創歷史新高的原因，一方面是因為公司9月份推盤節奏穩定，繼續保持在較高的供應水平；另一方面萬科推出的産品仍以中小戶型普通住宅為主，9月份萬科的銷售中，90平方米以下佔比57％，144平方米以下佔比89％，普通住房主要面向自住購房者，受行業波動影響小。
    通過計算可以發現，萬科9月份銷售均價為每平方米12509元，較8月份有所下降但仍處於歷史高位。此前萬科8月份以每平方米13006元的銷售均價刷新年內月度銷售均價新高，比前七個月平均每平方米11553元的銷售均價高出近1500元。
    萬科今年累計拿地總金額也超過去年全年總量。自去年以來，萬科在新增項目方面一直比較謹慎，所獲得的項目大多數位於房價、地價上漲較少的二三線城市。前九個月，萬科累計新增項目為56個，合計支付地價約345億元。萬科2009年共獲取新增項目44個，共支付地價款約241.8億元。
根據中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心10月份共同發布的“前三季度房企銷售排行榜”，今年前三季度，萬科銷售金額創下同期業績歷史最高位，奪銷售金額冠軍，進一步拉開了與其他競爭對手的差距。不過，恒大地産卻以597萬平方米的銷售面積蟬聯銷售面積排行榜的第一位。

    四季度銷售或放緩

    萬科的銷售業績與國內房地産市場大勢密切相關。2010年以來，市場經歷了一波三折，先是一季度的量價攀高，隨後再度遭遇了宏觀層面的政策調控導致市場進入冰點，但隨後的八、九月份市場需求的集中釋放，市場再度復蘇，“日光盤”比比皆是，而房地産企業銷售業績也隨之創下歷史新高。
    受樓市回暖影響，包括萬科在內的多家房地産企業9月份均實現銷售業績大增。
    根據已發布的9月份銷售業績公告，復地集團單月權益銷售達到19億元，同比上升1.6倍；世茂房地産單月銷售達到35.19億元，環比上升30.3%；富力地産單月銷售36.29億元，比8月增長19%；佳兆業9月銷售金額6.26億元同比增長1.02倍；上海恒盛地産9月銷售額環比升1.4倍至16億元。
    但從以上房企公布的數據來看，“金九”獲得大豐收。然而，在“十一”黃金周前，國家有關部委&&五條措施，隨後深圳、上海、廈門等多個城市&&限購政策，尤其以上海的“限購令”影響最大，一線城市北京、深圳、上海、廣州的樓市對政策反應表現不一。
    譚華傑認為，政策變化將對市場産生顯著影響，預計四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。隨着新房供應的增加和整體銷售速度的放緩，市場可售存貨量將有所增加，供求關係也將朝向更有利於購房者的方向轉變，自住購房者將進一步主導未來市場。
    譚華傑透露，從深圳萬科主要在售項目“十一”期間的來訪量看，比去年同期下降了四成左右，政策變動的影響已經十分明顯。位於深圳龍崗的金色半山項目，在9月節假日期間的平均日來訪量可達到160~200批，而“十一”期間則下降到僅100批左右。
    不僅如此，由於首付提高到30%以上，廣州、北京等城市開始出現退房、退訂現象。據當地媒體報道，廣州亞運城項目9月末首推出時出現搶購一空的現象，但政策變化已導致退訂、棄購。