在售房源突破8萬套，比新政&&前增加1萬餘套；掛牌均價每平方米10291.73元，環比增長0.16%

  長沙二手房交易量足價穩

  湖南日報全媒體記者 劉奕楠

  自9月22日長沙取消首套房限購、放寬限售以來，二手房交易房源充足，價格平穩。象盒找房最新數據顯示，目前長沙二手房在售房源突破8萬套，比新政&&前增加1萬餘套；掛牌均價每平方米10291.73元，環比增長0.16%。

  成交量達到近半年來峰值水平

  新政實施後，“次新小區”成為二手房市場的“香餑餑”。

  “10月份一共過戶72套，創下近年來最好業績。”湖南新環境房地産經紀連鎖公司魅力之城店負責人許番告訴記者，新政&&前，該門店月均成交30余套，10月份業績翻倍。

  許番負責的魅力之城區域，屬於典型的“次新小區”。新政&&後，大量二手房上市，這些房源剛剛滿足出售條件，房齡低且房源充足，給購房者較大選擇空間。

  家住魅力之城小區的李先生，趁着這波利好政策，將原先98平方米的小三房售出，置換了同小區一套130平方米的洋房。

  “新政釋放了一大波置換需求，賣小房換大房的‘訂單’多了起來。”許番介紹，近一個月來，他接了不少這樣的“連環單”，因為客戶對所在區域比較熟悉，成交速度很快。

  長沙二手房同樣為房地産市場注入生機。湖南中原研究院公布的數據顯示，10月份，長沙二手房成交5354套，達到近六個月以來峰值水平，較9月份上漲55%，比去年同期上漲1倍以上。

  二手房價格穩中有降

  二手房市場成交量上漲，是不是意味着選擇二手房的人多了，價格便會水漲船高？

  北辰三角洲C2區業主陳先生手頭的一套江景房長期出租，今年準備出售。上半年，陳先生以每平方米18000元的價格掛牌，有不少意向客戶前來看房。

  9月22日，長沙取消首套房限購，陳先生當即將房價調整為每平方米19000元，以為購房政策松綁，必定會迎來更多買家。

  快兩個月過去了，陳先生不僅沒有等到更多的買家，連之前的意向客戶也不來詢問了。前幾天，陳先生主動將掛牌價調回每平方米18000元，等待出售。

  “雖然二手房成交量有所上漲，但價格依舊穩定，甚至穩中有降。”湖南新環境房地産經紀連鎖公司市場總監朱軍説，長沙二手房市場呈健康態勢，目前是購買二手房的好機會，還有可能“撿漏”。

  朱軍介紹，近來，市場上出現個別“降價拋售”現象，有的甚至以低於市場價10萬元的價格成交。

  長沙魅力之城業主王先生，由於工作原因在深圳買了房，魅力之城這套房源急於出售。最終，客戶以170萬元的價格買下這套130平方米的房源，創下該小區歷史低價。

  湖南中原研究院執行院長陳世霞介紹，從統計來看，長沙二手房成交量在上漲，但20個熱門小區中有12個價格在下跌，還有部分業主降價拋售，購買二手房的門檻在降低。