遇到難題，居民主動出謀劃策；工程實施，“居民監理”全程跟進監督；閒置設施利用，居民自行設計裝點……近日，記者走訪湖北武漢多個老舊小區了解到，面對“千頭萬緒”的舊改工作，社區居民積極參與、共商共議已成為一種常態。

　　關于不久前結束的翻新改造，中央花園社區居民代表項紅有話説。位于武昌區的中央花園有18棟樓建于上世紀，被納入舊改范圍。項紅回憶，改造初就遇到了阻力，外墻翻新搭設腳手架需拆除居民家的雨棚，起初部分住戶並不願意。

　　“工程停一天，不方便就要多一天。”項紅説，為不耽誤進度，一些熱心居民便主動幫社區遊走勸説，期間有人提出了不拆雨棚的改造設想，即通過“棚上打孔”讓腳手架穿過。經商議，社區將居民建議反饋給改造專班，沒想到順利通過了論證。新方案公布後，先前有顧慮的居民最終也表示支援。

　　中央花園社區居民打造的“我家小院”。（吳垚 攝）

　　“改造中類似小插曲很多，涉及居民切身利益，難免會有爭議，但好在街坊鄰里總能心往一處想。”中央花園社區黨委書記吳垚介紹，改造收尾之時，社區還廣泛徵集居民意見，把原本廢棄的休閒長廊修繕成議事亭。亭旁荒蕪的小山坡也被開辟出來，居民自己動手種花種草，取名為“我家小院”。

　　改造經費有限，如何開源？為推動舊改工作可持續發展，近年來，武漢市嘗試激活現有資源，統籌財政經費和社會資本，鼓勵通過居民直接出資、讓渡小區公共收益等方式籌集舊改資金。

　　居民樓環繞的梯形廣場上，一棟佔地面積3700平方米的混凝土建築雛形初顯，這裏是位于漢陽區的知音東苑社區，小區內有居民樓39棟，居民2426戶，附近分布著集市、學校和養老院，人員密集且流動性大。

　　知音東苑便民綜合體效果圖。（漢陽區房管局老舊小區改造專班供圖）

　　“居民停車困難重重，一直期盼有所改善，但區裏舊改經費有限。”漢陽區房管局老舊小區改造專班負責人説，經多輪協調，社區以未來的經營收益為條件，吸引區內一家國企投資5800萬元建設便民綜合體。

　　據介紹，該綜合體高5層，預計建成後將增加400多個停車位，在大大緩解周邊出行壓力的同時，還將提供社區服務、公共空間等多項功能，滿足居民日常生活需求。

　　“老舊小區數量多、體量小，不少物業企業都因運營成本過高而不願接手。”武漢市房管局相關負責人説，針對老舊小區散、小、成片分布等特點，武漢各區還通過合並管理區、創新連片管理等方式，打破物業服務引駐僵局，實現建管並重。

　　江岸區將老舊小區劃分為6個片區，招聘優質物業企業，計劃通過3年獎補實現物業企業收支平衡；江漢區推出全域治理模式，將老舊小區打包交由物業企業提供專業化服務；青山區“以整帶散”，推動9個街道與物業企業簽訂協議；蔡甸區每年考核轄區內業主自管老舊小區，分類予以獎補……

　　“2023年是武漢的城市更新年，老舊小區改造正與城市更新單元相結合。”武漢市房管局相關負責人説，作為常住人口超千萬的超大城市，武漢舊改工作時間緊、任務重。目前武漢已有1730個老舊小區開工改造，未來兩年，該市還將繼續採取多舉措推進舊改，穩步提升居民幸福感和滿意度。（記者龔聯康）