今年中秋假期，鄭州多個樓盤推出一系列優惠活動，不少市民帶着家人到售樓部參觀諮詢。記者在走訪中發現，我市多個改善樓盤售樓處人氣十足，前來看房、諮詢的人絡繹不絕。

  今年以來，鄭州連續&&住房“以舊換新”、市直公積金“商轉公”等多項利好政策，疊加央行“5·17”政策等金融利好政策，鄭州購房消費成本日益下降。“中秋假期，我們售樓部的來訪量總共有120多組，成交15套房，比上周高出不少。”9月17日，鄭州中原華僑城銷售人員告訴記者，近幾個月項目銷售情況都還不錯，中秋假期前來項目所屬公園露營度假的人比較多，也就帶動售樓部更加熱鬧，使得“金九銀十”第一個小高潮成績喜人。

  作為全年度重要的營銷節點之一，中秋假期是房企開創好成績的必爭黃金時期。記者走訪鄭州部分樓盤發現，圍繞中秋假期，多個樓盤推出了一系列優惠活動，包括購房折扣、家電禮包、中秋游園會、月餅禮盒、減免物業費等。

  中秋假期首日，何先生來到位於惠濟區的招商·映江河項目。“這個項目的戶型和高得房率最打動我，趁着中秋假期來簽訂走程序，這裡的樓盤位置、配套設施等各方面都挺符合我的預期。”李先生告訴記者，他入手的98平方米戶型得房率在90%，價格也在預算之內。

  同樣以高得房率收穫“流量”的還有位於二七區的招商·林嶼境項目，項目配套優越，自開盤以來就備受市場關注。該項目得房率在91%~112%之間，中秋假期首日便到訪180多組，當日成交8套。該項目營銷負責人告訴記者，從8月25日開盤以來，項目熱度一直比較高，周一到周五，基本到訪六七十組客戶，周末到訪100多組。

  位於中原區的電建中原華曦府，同樣在假期首日收穫頗豐。“中秋假期首日認購金額超1500萬元，迎來了‘開門紅’。”電建中原華曦府相關負責人&&。作為鄭州市主城區二環內典型的改善型樓盤，電建中原華曦府周邊交通、教育等配套成熟，購房者可直接實地感受到小區的交付品質。該項目相關負責人告訴記者，中秋假期售樓部看房的客戶明顯增多，第一天客戶到訪量就超過百組，較上周日上漲43%，首日整體認購金額超1500萬元。此外，電建中原華曦府在假期期間還推出10套一口價特惠房源，限時搶購，且成交即送2萬元家電禮包。

  這些改善型項目的熱銷不是個例。

  今年以來，鄭州為提振市場信心，促進市場銷售，不斷釋放各項樓市利好政策。比如，4月1日，鄭州市住房保障和房地産管理局等部門印發《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，其中提到，參與“賣舊買新、以舊換新”的群眾可享受契稅補貼優惠。此外，根據鄭州購房消費券相關政策，參與“賣舊買新、以舊換新”還可申領5000元家居家電消費券。

  據悉，截至8月底，城發集團在二手住房收舊方面，已登記符合收購條件二手房1.1萬套、已簽訂《二手房收購意向協議》3748套、《二手房收購協議》744套，已完成二手房交易網簽585戶。在買新方面，換房群眾通過參與城發收購以舊換新認購商品房1402套，群眾通過市場化交易以舊換新認購商品房1930套。

  除了住房“以舊換新”，鄭州還全面取消住房限購、限售、限價，提高住房公積金貸款額度等。在一系列政策的推動下，改善型需求持續釋放。改善型住房，也將是市場化商品房下一階段的發展重點。“中秋假期鄭州部分樓盤的成績，説明鄭州改善型住房需求正在逐漸釋放。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進&&，當前剛需型住房供大於求，改善型住房供小於求。未來，國企收儲剛需房用作配租型保障房或配售型保障房將是主流，而市場化商品房的發展將更傾向於改善型住房，誰能建出更加稀缺的好房子，在下一階段的房地産周期中，才能逐步搶佔市場。（記者 孫雪蘋）