“之前因項目資金不足一度停工，我們很擔心能否及時交房。現在房子交付了，我也安心了。”近日，銅仁市萬山區仁山街道仁山公園海棠苑業主梁丹霞確認收房後，高興地説。
保交房是促進房地産市場止跌回穩的關鍵舉措。國慶假期，全省房地産市場出現了積極變化，9月30日至10月6日，全省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。
“我如期住上了新房”
“新房實現了提前交付，讓人意想不到。”“順利拿到了鑰匙，希望可以搬進新房過新年。”日前，在銅仁市碧江區中寰國際項目現場，新房的提前交付令業主們感到高興。
此前，這一樓盤面臨已售住房難交付的困境。得知這一情況後，銅仁市迅速作為將該樓盤納入保交房項目名單中，以項目為中心採取有效措施，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，全力推進項目交付。
“中寰國際、海棠苑等保交房項目順利完成，給越來越多持觀望態度的購房者吃了一顆‘定心丸’，提振了市場信心。”銅仁市住建局房地産市場監管科科長龍勝良&&。
推動保交房項目建設交付，是保障購房群眾合法權益的有力舉措，是促進房地産市場止跌回穩的關鍵舉措。通過推動保交房項目建設交付，有效化解了交付違約風險，增強了購房群眾信心。9月，全省商品住房價格環比上漲2.7%，房地産銷售、投資降幅不斷收窄，市場開始築底企穩。
在貴陽市觀山湖區，龍湖天曜二期建設如火如荼，該項目的營銷中心人頭攢動。
“伴隨保交房項目推進及一系列促進房地産止跌回穩的政策發布，為房地産行業注入了一劑強心針。”龍湖天曜項目營銷負責人李博放告訴記者，國慶假期銷售金額10987萬元，同比增長189%。
為在提振房地産市場信心上加力，全省各地於10月19日至20日組織開展不同主題和形式的“方便看房”活動。據統計，活動期間，全省商品房樓盤看房人數達7400余次，到訪約6900組，成交748套，成交面積8.7萬平方米，成交金額4.78億元。
“白名單”項目融資加速推進
保交房項目情況複雜、體量較大，解決項目融資問題是關鍵。作為房地産項目的有效融資手段，城市房地産融資協調機制在保交房工作中發揮了重要作用。
“銷售資金回籠慢、融資渠道不暢通、資金存在缺口被迫停工，這是房地産企業最怕出現的情況。”開發建設中寰國際的銅仁神鷹房地産開發有限公司總經理劉應德説。
高效解決房地産項目融資問題是推進保交房工作的關鍵。依託城市房地産融資協調機制，一系列政策陸續推出，各市州“白名單”項目加速落地。與此同時，商業銀行落實盡職免責要求“應貸盡貸”，為房企融資打開新渠道。
中寰國際項目被納入“白名單”後，順利獲批放款6000萬元，為項目如期建成交付注入新動力。“我們通過深化內外部協同，整合政府、企業等各方資源，圍繞保交房‘白名單’融資貸款工作，擬定保交房工作方案，組建工作專班，切實對保交房項目建設和資金使用形成閉環管理，確保資金用得出、管得住、收得回。”龍勝良説。
同時，清鎮市紅楓中央大街項目獲得共益債資金5000萬元成功被盤活，開創了全省獲得金控集團下屬貴州省資産管理股份有限公司向企業提供共益債資金支持的先例。
按照合格項目“應進盡進”、已審貸款“應貸盡貸”、資金撥付“能早儘早”工作要求，截至10月底，全省審批通過154個“白名單”項目，獲得商業銀行授信291.65億元，149個項目已獲得銀行貸款202.31億元。
同時，相關部門幫助企業修復條件，以便讓更多有融資需求的項目進入“白名單”。截至10月底，全省累計修復43個項目進入“白名單”，修複數量排名全國前列。
各地各部門履行主體責任
目前，清鎮市致尚·西宸府項目B區洋房和小高層的施工建設在全面推進，強電、供水、弱電、電梯、消防、綠化、門窗等各項工程正在全力施工，預計今年11月底實現36套洋房交付，順利完成保交房任務。
“項目於今年5月10日啟動破産預重整後，成功引入共益債資金，資金迅速到位，8月31日啟動B區18至20號樓交付，目前已接房107戶，已裝修52戶。”該項目負責人莊青向記者介紹。
據悉，清鎮市法院積極探索危困企業拯救機制，採用法治化手段推動涉法涉訴情況複雜、資不抵債項目破産重整，針對該地區部分爛尾樓樓盤項目陷入困境的問題，通過“府院聯動、預重整、共益債”等方式，着力促進房地産市場的平穩健康發展，用法治化手段推動基層治理水平的提升。
保交房就是保民生。各市州擔負起主體責任，各地政府部門、金融機構和房地産企業也在全力以赴形成強大合力，把政策組合拳打好打準。
六盤水市按照逾期風險等級，對納入保交房項目按照“紅、黃、綠”檔分類推進處置，建立“一員三官一領銜”工作體系，明確領銜包保領導、專班聯絡員和駐點法官、警官、稅官，集中市區兩級力量強力推進。
銅仁市聚焦保交房項目籌資難題、債務糾紛處置難題，通過深化內外部協同，整合政府、企業等各方資源，強化保交房“白名單”融資貸款使用監管，切實推動保交房項目交付銷號。（記者 陳露）
