10月23日，走進銅仁市江口縣水岸江南小區，兒童在休閒區嬉戲玩耍，大人在一旁閒話家常，一派和諧景象。然而，過去的水岸江南小區一度陷入治理困境：綠化帶淪為垃圾場、路面坑洼、井蓋損壞、雨天污水橫流，物業費收繳率跌破30%。

  近年來，銅仁市以物業服務集中整治為切入點，推動基層社會治理體系與治理能力現代化，讓共建共治共享理念在社區居民的日常生活中落地生根。

  在此背景下，該小區採用酬金制物業服務模式，物業費與公共收益全部歸業主所有，物業企業的服務考核結果與其收益直接挂鉤。每一筆開支公開透明，每月張榜公示。業委會、社區共同管理小區公共賬目，將每年結餘資金用於完善小區基礎設施建設。

  “酬金制物業有效破解傳統包乾制物業面臨的諸多難題，打破‘費用收不攏、服務提不高’的惡性循環。”銅仁市住建局黨組成員、房地産交易處處長藍電&&，目前全市已推行酬金制服務的17個小區，物業繳費率已普遍提高到85%。

  自該市物業集中整治開展以來，累計排查物業領域突出問題405個，完成整改368個，整改率達90.86%；辦成群眾可感可及的實事176件；健全完善制度38項。

  為鞏固整治成效，銅仁市積極構建長效治理機制。《銅仁市住宅物業管理條例》於2023年8月1日正式施行，此外還&&《住宅小區物業管理委員會管理暫行規定》《物業服務等級收費指導價標準》等文件，推動成立物業管理委員會70余個，物業合同簽約率從17%大幅提升至60%。（劉蜀琴 羅旭）