廣州2022年首輪土拍將於4天后，即5月5日進行線上競拍。除越秀、天河、從化零掛牌外，其餘各區均有地塊將進行出讓，合計18宗地塊，計容總建面超276萬㎡，起拍總價367.7億元。

　　作為房地産一級市場的土拍，往往能直觀體現樓市趨勢、房企預期，是重要的風向標。因此，即將到來的廣州首輪土拍，備受各界關注。

　　業內人士分析，由於廣州2022年首輪提供的土地質量提升，今年廣州首輪土拍大概率會走出“穩中向好”的趨勢。

　　中心區地塊更多，優質地塊頻出

　　本次掛牌地塊的分佈情況來看：海珠2宗、荔灣2宗、白雲6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。

　　本輪土拍，中心區地塊數量多於外圍區，更能吸引房企參與競拍。

　　另外，本次“明星地塊”不少，涉及海珠創新灣、荔灣白鵝潭、白雲新城、琶洲等價值高地。

　　如赤沙車輛段二期，緊鄰去年廣州地鐵拿下的赤沙車輛段地塊，位於地鐵12號線赤沙站（在建）上蓋，未來能3站到二沙島、4站可到大學城。再如海珠石榴崗地塊、荔灣金橋二期地塊等，都擁有不可複製的自然景觀資源，地塊綜合素質同樣很高。

　　拿地門檻降低，激活房企積極性

　　從本次的掛牌地塊來看，政府已從多方面、多舉措，來降低房企拿地壓力。

　　首先，降低地價。在今年首批集中供地中，有一些去年的“回鍋肉”地塊重新上架，指標有所調整，但總價均呈現下降趨勢。

　　其次，降低保證金。 本輪集中供地，廣州多宗地塊將保證金下調至起拍總價的20%，對比去年首輪供地，多宗地塊要求繳納30%的保證金，甚至有地塊高達50%。

　　另外，土地出讓金的支付周期也延長了。去年同期土拍，多宗地塊均要求房企在30天內一次性支付土地出讓金，而今年，大部分地塊則要求分批次、一年內支付。

　　降地價、降保證金、延長付款周期，這對於部分資金緊張的房企來説，無疑是一大好消息，同時也能吸引更多房企拿地，為樓市提供更多的選擇。

　　土拍規則再變，為房企“減負”

　　去年第二、三輪集中供地中，“限房價”、“限銷售對象”等地塊要求，在今年首輪土拍中“缺席”了。

　　這可以極大降低項目建設及運營成本，為房企“減負”，以提升房企拿地意願。

　　政策利好頻出，穩定市場預期

　　除了受地塊素質、競拍規則影響，還有一大原因，頂層設計釋放積極信號，穩定市場預期。

　　今年3月中旬，六部委集體發聲支持房地産行業良性循環和穩健發展，促進企業融資恢復。

　　其後，多城陸續跟進“松綁”樓市調控，積極穩增長穩預期，讓房地産市場發揮應有作用。

　　跟着政策走，這為房企拿地增強了信心，也導致多地土拍“回暖”明顯。

　　堅持“房住不炒” 提高居民居住水平

　　但要強調，“房住不炒”依然是不可撼動的定位主旨，促進樓市長期穩健運行，提高居民居住水平是最終目的。

　　因此，可以發現在今年的集中供地中，儘管減少了“限房價”、“限銷售對象”的要求，但“15%的溢價率、嚴禁馬甲、嚴查買地資金來源”依然沒有變。

　　另外，在廣州今年的首輪土拍中，部分推出地塊要求建設公共租賃住房、政府統籌住房，還有像白雲區的廣龍路地塊，成為了這兩年來，廣州首宗全自持保障性租賃住房。

　　這是充分突出了住房的民生屬性，能在一定程度上幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

　　配建要求提高 增加新標準

　　最後，配建要求今年也有所提高。

　　除了常見的需配建商業、道路、綠地、河涌和教育工程外，今年部分地塊還新增配建防疫工程、出資修繕及維護文物等新標準。

　　從多個角度來看，本輪土拍表現依然值得期待。

　　在“房住不炒”的前提下，積極信號頻現，也定調了廣州樓市發展不會失速。新時代新要求，在國家政策的引導下，樓市也有望迎來一個發展新篇章。（記者/唐巧燕）