存量房貸降息為何月供反升-新華網
新華網 > 廣東 > 正文
2023 10/06 08:33:24
來源:廣州日報

存量房貸降息為何月供反升

字體:

  存量首套房貸利率下調正式實施,有月供族收到銀行最新還款通知短信時卻發現,降息後首月的還款金額不但沒降,還比之前多了。銀行業內專家解釋,如果房貸客戶選擇“按月等額本息”還款方式,就會出現此情況。但該情況只會出現在調整後首月。

  根據安排,9月25日起銀行開啟存量房貸利率調整工作,符合條件的存量房貸客戶將無需申請,銀行批量進行調整。據測算,此次存量首套房貸利率調整將惠及約4000萬戶、上億居民。從幅度看,此次存量首套房貸利率調整,平均降幅約為80基點。

  月供族熱衷曬降息大禮包

  “每個月少還400元”“一個月立省近1000元”……近日,不少月供族都在社交&&上曬出調整後的房貸利率情況。由於個人貸款額度、利息調整程度不同,借款人月還款減少程度不同,記者調查發現,廣州地區每月減少還款數集中在1000元以內。

  有月供族還曬出前後還款的明細,其房貸利率於9月25日起從LPR+34.5個基點下調為LPR+0個基點。數據顯示,調整前,該客戶還款本金約為5600.91元,利息13025.86元,合計還款18626.77元;調整後本金5927.68元,利息12038.31元,合計17965.99元。

  降息首月還款額變多是因本金多還

  原本也沉浸在降息大禮包歡樂中的廣州貸款人周先生近日告訴廣州日報全媒體記者,他收到貸款銀行的還貸信息,10月1日還貸日的還款金額不僅沒有下調,還多了60多元,從之前的6449.57元上調至6510.11元。

  周先生不解:“9月25日當天就查了手機銀行,房貸利率從LPR+90BP下調至LPR。但為何月供卻多了呢?”按他自己估算,每個月月供可降至5900元左右,減少500多元,總利息可減少超過10萬元。“不清楚銀行的算法,也不知道接下來的月供到底能否減少。”

  “存量首套房貸利率調整總體遵循的規則是總償還本金不變,總付利息減少。但如果房貸客戶選擇‘按月等額本息’還款方式,就會出現此情況。”有銀行相關人士進一步解釋道, “按月等額本息”下,利率不變時,每月還款本息相同,其中本金會逐漸增加,利息會逐漸減少。當利率下調後,按照新利率計算當期還款本金,按新舊利率所佔天數分段計算當期利息,重新計算的本金會上升,如果本金上升超過利息下降,調整後當期還款本息就會上升,出現了利率下降還款金額反倒上升的怪現象。

  不過,該情況只會出現在調整後首月,後續每個期次償還的本息合計都會比調整前對應期次的本息合計要少。由於總的貸款本金是不變的,因此貸款人無須擔心每月還款本金的變動。

  具體到周先生的情況,前述相關人士&&,10月比9月多還了60元,原因是本金多還了,利息少還了,多還本金對客戶是划算的;同時,11月開始還款額會穩定,且比調整前減少。(記者 林曉麗)

【糾錯】 【責任編輯:李幸子】