近期，隨着廣州落地限購政策優化，番禺與黃埔的核心區域人氣回暖較為明顯，再現客戶連夜買單的情況。與此同時，分化仍是市場的主要表現，非核心區域、非熱點項目未見明顯改善，有遠郊項目開啟全線折扣。同時，多位置業者在看房的過程之中提出疑問：家庭已經在廣州擁有兩套住房，在非限購區購買第三套，需全款購買嗎？對此，記者從多個項目處了解到，目前廣州市的貸款政策並未隨限購政策優化進行調整，單身在非限購區購買第二套、家庭在非限購區購買第三套等情況均需全款購買。

　　一手房：番禺黃埔熱點板塊人氣旺

　　作為置業熱點片區，番禺與黃埔被視作此次限購政策優化的重點惠及區域。據了解，在新政&&當晚，就有位於上述兩個片區的熱點項目打出“今夜不打烊”的營銷口號，便於購房者馬上刷卡鎖定房源。

　　“新政當天晚上，就有客戶下班過來下定鎖房。加上周末，新政後成交已近20套。”在位於黃埔區的保利翔龍天匯，一位置業顧問告訴記者，限購政策的優化加上此前的認房不認貸效果較為明顯，自8月下旬以來成交的周期明顯加快。同樣在黃埔，記者於上周六下午來到位於老黃埔板塊的萬科城市之光時看到，現場人氣極高，座無虛席。

　　番禺區核心板塊的項目也同樣熱度較高，上周六夜間記者來到番禺客運站板塊的龍湖金地天峯售樓部，現場洽談區幾乎是滿座狀態。在位於一手供應較為集中的大學城板塊，記者走訪多個項目注意到，來訪客戶絡繹不絕，市場情緒較8月份有較為明顯的回暖。“應該説，自‘認房不認貸’&&後，人氣持續有所回暖。”越秀·大學·星匯城的一位銷售人員説。而龍湖禦湖境的相關負責人則告訴記者，人氣回暖還表現在樓盤在積極主動&&潛在客戶時的效果更好，“不僅售樓部客戶到訪量能夠直觀體現出客戶購房需求增加，線上亦是如此。昨晚，我們有兩套成交都是‘空中轉定’。”

　　即使是番禺和黃埔，分化仍然是市場的主要表現。黃埔長嶺居板塊某主打改善的項目，負責人&&雖然看房人有所增加，但成交尚未見改善。番禺大盤祈福新邨則推出了全線8.3折起的折扣，以“性價比”搶客。

　　二手市場：掛牌量增加 置換熱度上升

　　二手方面，增值稅免徵年限從5年調整為2年是業內期待已久的提振市場的“大招”。從效果來看，連日來廣州市的二手掛牌量有所增加。貝殼數據顯示，二手掛牌房源量由9月20日的約13.5萬套上升至9月24日的約13.7萬套。一位中介人士告訴記者，廣鋼新城、科學城、牛奶廠等大量“滿二不滿五”的房源集中板塊的掛牌量增長尤為明顯。

　　“這個周末，我接了16個有置換需求的客戶。”一個專門從事置換諮詢服務的業內人士&&，熱度已經接近今年小陽春期間的水平，“這證明市場上的置換需求客觀存在，需要二手市場活躍度的恢復來充分激活。”相應地，二手帶看量也有所恢復。上述中介人士&&，目前帶看量增長明顯的主要是次新房、教育資源集中的板塊。

　　至於許多人擔心的“增值稅5改2”帶來的掛牌量增加是否會帶來價格踩踏，合富研究院高級分析師梁燕明&&無需擔心，長期來看整體市場的活躍度提升將有利於信心的恢復。

　　非限購區購房提醒

　　置換家庭舊房賣不掉 買新房貸不了款

　　程小姐家在廣州天河區有兩套房子，都是多年前購買，房貸已經還清。“住的時間長了，老房子的水電老是出問題，物業服務水平也跟不上。”從去年開始她就將自己的舊房子放盤準備置換，但二手房成交周期長使得她不得不暫時擱置了自己的換房計劃。上周廣州限購政策優化後，程小姐有了一個新的想法——直接在非限購區購買一套住起來更舒服的房子，一邊還貸款一邊慢慢賣舊房子，這樣還可以不必降價急售。程小姐馬上興致勃勃地&&了幾個自己此前心水的位於熱門項目，都是位於靠近天河的黃埔區，結果卻被告知自己的情況無法貸款。“説像我這种家庭在廣州有兩套住房的情況，只能全款買。”程小姐遺憾地&&，黃埔區靠近天河的房子價格已經不低，全款買壓力實在是有點大，“看來只能繼續等舊房子賣出去了！”

　　據了解，像程小姐這種情況並不鮮見。記者從多個項目處獲悉，目前廣州限購政策的優化主要降低了購房門檻，但貸款政策並未進行調整，仍須按規定執行，包括單身在非限購區購買二套住房、廣州有二套住房的家庭在非限購區域購買第三套及以上住房，均不能貸款。“可以理解為從前不能買的情況在非限購區現在可以買了，但只能全款買。”一位置業顧問如此解讀道。

　　業內觀點

　　黃金周行情可期 將持續以價換量

　　廣州市同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文&&，廣州本輪房地産新政，主要的作用是提振房地産市場的信心，促進房地産市場企穩回升，不僅對房地産市場有重大促進意義，而且對廣州和大灣區的經濟、空間和社會的長遠發展也大有裨益。目前市場推新的數量質量都明顯提升，在促銷氛圍中，是配置城市核心資産的較好時機。

　　廣州市房協專家鄧浩志&&，本輪新政稱得上重大利好，尤其有利於黃金周行情。不過，根據廣州目前一手市場超過18個月的庫存去化周期，市場總體上暫時不具備漲價條件。“市場剛剛復蘇，成交逐漸提升，等到熱銷持續，庫存下降到一定時候，才有漲價的可能。”鄧浩志認為，房價在年內都將保持穩定。但他同時指出，隨着限購政策的優化，廣州核心城區、近郊黃埔、番禺等有了需求支撐房價都會較為堅挺，甚至有可能率先復蘇，目前是這些優質片區的較好入市時機。

　　相關鏈結

　　部分重點城市政策優化一覽

　　連日來，包括北京、上海在內的多個重點城市不斷&&各項房地産行業優化政策。

　　廣州：9月20日，廣州發布通知優化住房限購政策，除越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區域外，其他區域不限購。

　　上海：9月7日，上海&&規定，調整該市住房公積金購買存量住房最長貸款期限。其中明確所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規則調整為不超過30年。

　　北京：9月12日，據報道，北京解除二手房指導價限制政策。目前海淀區29個熱點學區超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。

　　重慶：9月20日，重慶修改個人住房房産稅徵收標準，徵收對象調整為對無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房，這意味着這類群體首套住房免徵房産稅。（全媒體記者：龍樂樂、劉麗琴）