房貸利率21個月來首降

　　福州房貸一族關注的房貸利率，終于迎來下調。昨日，央行公布新一輪LPR（貸款基礎利率）報價，1年期和5年期雙雙下降，這是5年期LPR繼2020年4月後首次下調。

　　作為房貸利率參考基礎，本次5年期以上LPR下調5個基點至4.6%，會對有住房貸款的人群帶來何種影響？房貸利率下降會立即生效嗎？下調之後月供會減少嗎？

　　“大多數人選擇的房貸年限都在5年以上，對應的是5年期以上LPR。因此，此次5年期以上LPR由上月的4.65%下調為4.6%，下調5個基點，降幅雖然不大但對房貸的影響還是很明顯的。”昨日，福州多家銀行的房貸業務負責人這樣表示。

　　銀行人士表示，以貸款100萬元，按揭30年，等額本息，銀行加點不變的情況計算，此前首套房貸利率為LPR+30個基點，為4.95%，利息總額921571.99元，月供5337.7元；LPR降低之後，首套房貸利率為4.9%，利息總額910616.19元，月供5307.27元。相比之下，房貸利率下降之後，利息總額減少10955.8元，月供少付30.43元。

　　不過，對于已經在還房貸的人來説，房貸合同一般約定LPR調整之後的次年1月開始執行，也就是説要到明年1月才能享受到LPR下調的利好。

　　“房貸利率下降的意義，不在于省幾十元錢，而在于預期的變化。”在榕銀行人士表示，隨著LPR的下調，各大銀行應該也會陸續開始執行最新利率。因此，按這樣的趨勢，房貸實際利率還會繼續下降。（記者 江海）