一邊是15.8萬平方米國有廠房閒置、近20萬件動産亟待處置的複雜困局，一邊是優質招商項目迫切入駐的發展需求。日前，重慶市高級人民法院發布的執行案例顯示，璧山區人民法院通過創新執行策略、構建府院協同機制，成功喚醒“沉睡”國有資産，讓舊廠房變身産業高地，為區域“科技立區、製造業強區”戰略注入司法動能。

案件源於一家汽車公司的經營困境。2023年起，該公司承租區屬重點國有企業廠房打造的生産基地因故停産，未能按期兌付租金。2024年7月，在其拒不履行法院生效判決、拒絕騰退廠房並支付相關費用後，出租方國有企業向璧山法院申請強制執行。

“這是我院有史以來待交付不動産面積最大、待處置動産規模最大的執行案件。”璧山法院執行局負責人弋柯&&，案件辦理面臨多重考驗：不僅要盤活國有資産，還要兼顧民營企業生存空間，更需為區域産業發展搶出時間窗口。調查顯示，該案需交付廠房7棟，處置動産涵蓋9600余個種類、約20萬件，部分資産還存在權屬爭議，同時面臨清點難、變現難、大型生産線拆除難等諸多問題，而政府引進的優質項目入駐投産需求已迫在眉睫。

為破解困局，璧山法院組建專項工作小組，經多次實地勘察和集體研判，創新提出“三步走”執行策略，依託執行工作“三統一”管理機制向上級法院匯報，獲得充分肯定和調度指導，構建起多方聯動的執行新格局。

璧山法院執行幹警研討執行方案。重慶市高級人民法院 供圖

精準對接招商時序是破局第一步。璧山法院主動聯動璧山區招商局，根據新項目入駐進度制定分批交付計劃，在保障招商項目按時落地的同時，為涉案汽車公司保留自主履行空間，實現司法執行與産業發展的精準銜接。

接着引入社會力量則為執行工作注入專業活力。璧山法院邀請公證機構全程見證資産清點、騰退流程並登記造冊，以程序公開透明築牢公平底線；對流拍生産線創新制定“保護性拆除”方案，委託專業機構實施代履行，最大限度保留資産殘值，避免資源浪費。

璧山法院認為，資産處置模式的創新更是提升效率的關鍵。針對生産線等非標資産，法院採用“市價＋殘值”綜合評估法，確保估值科學合理；通過分批次拍賣、處置一批交付一批的方式，聯動各方提前敲定交付細節，實現“拍賣-成交-交付”全流程高效閉環。

在多方協同發力下，案件執行取得顯著成效。涉案汽車公司主動交付2棟廠房，拖欠的300余名工人工資也在另案中妥善化解。很快，一家汽車配件龍頭企業順利入駐投産，去年底産值即達5.4億元，獲評全市知識産權優勢企業。截至目前，15.8萬平方米廠房已全部按期完成騰退交付，另一家上市公司也成功入駐並投産，其産品直供市內知名新能源車企，為璧山汽車産業鏈補鏈強鏈提供重要支撐。

據悉，該案的成功辦理，是璧山法院深化執行機制改革的生動實踐。法院對內做實執行工作“三統一”機制，對外依託執行難綜合治理大格局，健全府院協同機制，推動司法力量與行政資源、社會力量高效融合。這一創新模式不僅破解了複雜執行難題，更讓閒置資産轉化為産業發展新載體，為區域經濟高質量發展提供了堅實司法保障。

近年來，璧山區持續推進産業升級，2024年實現地區生産總值和規上工業總産值“雙千億”目標，智能網聯新能源汽車産業産值突破594億元。此次舊廠房盤活案例，正是當地以司法服務護航製造業強區建設的鮮活注腳。（陳詩楊）