白天可玩轉夢幻旋轉木馬、極速旋風摩托、卡丁車等上百種游樂項目；晚上可腳踩星河、頭頂繁星，沉浸式體驗光影奇遇——12月6日，記者從永川區獲悉，經政府與市場合力解困，該區一個爛尾10年的文旅項目起死回生，現已成為當地的文旅新地標。

  跑馬場沒營業就夭折

  該項目位於永川國家現代農業産業園規劃核心區黃瓜山，名為“森之林新樂園”，佔地230畝。在此之前，是一個爛尾了10年的跑馬場項目。

  這個跑馬場項目於2011年進場，2013年建成。為支持該項目，其所在的南大街街道大南村，免去其兩年建設期間的土地租金。但這個項目一建成就夭折，無法正式營業。其主要原因是定位不準，與市場需求不匹配。

  該項目倣照香港馬術俱樂部項目，主要為高端人群提供馬匹寄養、騎馬、賽馬等服務。但一匹馬每年的保養費高達幾十萬元，俱樂部建起後卻沒有客戶、沒有馬匹。

  之後，該項目業主想轉型做滑翔傘項目，卻因場地高度不夠未獲批准。2019年，項目業主跑路，不再支付土地租金，其所涉及的4個村民小組117戶村民，被累計拖欠土地租金46萬元。2023年，117戶村民將其起訴至法院並勝訴，但因業主破産無法執行，村民仍舊無法追回租金。

  政企村合力盤活爛尾項目

  面對判決生效仍無法執行的困局，及100多戶村民的切身利益，南大街街道於2023年成立以黨工委書記為組長的攻堅小組，致力重新盤活該項目。

  首先，街道辦事處協調大南村股份經濟聯合社，墊付16萬元賠付部分欠租並與村民簽訂租約，獲得土地經營權。

  而後，街道辦事處招商引進重慶森之林旅游開發有限公司經營該項目，並由公司墊付30萬元拖欠租金，解決了該項目歷史遺留問題。

  之後，永川區各級各部門協同發力，迅速推進該項目重啟建設：2023年，區規自局、農業農村委、文旅委等部門和南大街街道、大南村村委會積極配合森之林公司，調整土地規劃，完善用地手續，推動該項目於2024年順利啟動建設。

  2025年2月，面對企業提出的“停車場地規劃”“研學功能開發”“發展夜間經濟”等問題，區政協及時啟動“社情民意面對面”協商機制，召開專題協商會，將這些困難問題擺上&面，區公安、交通、應急、文旅等相關部門負責人現場予以回應，推動問題迅速解決。5月31日，“森之林新樂園”正式開業。

  運營半年多實現收支平衡

  “森之林新樂園”開業以來，暑假和周末日均游客超過600人，“五一”“十一”兩個長假日均游客超過3000人，運營半年多已基本實現收支平衡。

  項目運營總監劉同明告訴記者，這個爛尾的文旅項目能起死回生，一方面得益於政府解決了債務違約、土地規劃調整等問題，為企業提供了良好的外部環境支持；另一方面得益於企業聚焦“親子游”，能精準匹配市場需求。樂園交通方便，輕動力設備區、無動力設備區、天幕露營區、水上樂園等四大板塊包括近百種游玩項目。

  公司還注重輕資産運營與分階段開發，採取邊運營驗證邊擴展方式，避免盲目投資和“重資産一次性投入”，從而降低了運營風險。

  該項目開業時只投入運營輕動力設備區、無動力設備區，今年7月投入運營水上樂園，國慶期間投入運營沉浸式光影秀，帶動了夜間經濟，從而持續推進業態升級，持續保持消費熱度。

  下一步，公司還將利用項目60畝森林，建設有關森林防火的研學營地，利用夢幻草坪區域拓展婚禮、畢業典禮、夜市等業態，完善民宿、露營、兒童主題餐廳等配套設施，進一步提升項目吸引力。