11月25日，市住房城鄉建委數據顯示，今年1—10月，中心城區一二手住房成交面積同比增長6.7%，連續10個月保持正增長。

　　市場回暖的背後，是重慶圍繞“供給側革新、激活二手房流通、構建長效機制”3個方面，打出了一套系統性“組合拳”。

　　供給側革新

　　“好房子”成為市場壓艙石

　　“這個戶型不僅採光好，還標配全屋新風和智能家居系統。”11月25日，在兩江新區禮嘉片區某樓盤，銷售顧問李彤正向客戶講解。她感受到，如今越來越多的購房者喜歡追問“究竟什麼樣的房子住起更舒適”。

　　當前，重慶市場去化最快的，正是那些擁有立體綠化、智能家居、舒適空間等標籤的高品質住宅。這類産品精準瞄準改善型客戶，其成交均價遠高於普通住宅，成為穩定市場成交的中堅力量。

　　數據顯示，目前中心城區在售的25個被市場廣泛認可的“好房子”項目，開盤當月平均去化率超過50%，部分位於核心區的稀缺項目甚至超過90%。不再追求量的擴張，轉而聚焦質的提升。在今年秋交會期間，重慶集中推出了一批“區位優勢明顯、緊鄰軌道站點、配套完善”的高品質住宅用地。同時，相關政策明確要求完善項目周邊的教育、道路等配套設施，實現“好房好配聯動”。

　　為推動“好房子”建設，重慶市&&《重慶市2025年住房發展年度計劃》，明確提出以“四好”建設引領居住品質提升，並配套了一系列支持政策，通過增加高品質住房供給，有效地引領和釋放了一批改善性購房需求。

　　激活二手市場

　　打通“賣舊買新”循環

　　根據住房城鄉建設部數據，今年1—10月，全國二手房交易網簽面積同比增長超10%的城市包括上海、深圳、重慶、南京等，顯示出重慶二手房市場的活躍表現。

　　為打通“賣舊買新”的置換通道，重慶今年延續並強化了針對性補貼政策：在中心城區，居民一年內出售舊房並購買新房，可享受新房總價1%的財政補貼；購買140平方米以上住房的，還可額外獲得0.5%的補貼。這一政策有效降低了居民的換房成本，成為激活市場流動性的重要杠桿。

　　針對置換流程中的銜接難題，重慶在“渝房通”小程序平台整合推出了“以舊換新”一站式服務。目前，平台已吸引上百個新房項目與多家中介機構入駐，提供包括二手住房優先賣、新房定金無憂退、認購期限延長等配套保障。

　　南岸區一位房産中介&&，部分二手房源經過多輪價格調整，已與同區域新房形成明顯價差，吸引了不少剛需客戶轉向二手房。

　　業內人士指出，二手房交易活躍反而為新房市場注入了新的動力——部分業主通過“賣舊”實現資金回籠後，迅速轉化為新房市場的購買力。加之二手房整體流通效率更高，從而推動形成一二手房市場聯動發展、相互促進的良性循環格局。

　　構建長效機制

　　推動市場行穩致遠

　　在通過購房補貼、公積金支持、“賣舊買新”等10條創新舉措有效激活市場的基礎上，重慶更着眼於房地産發展模式的長遠轉型，通過精細化調控和多元供給體系建設，以達到穩需求、穩供給、穩預期的深層目標。

　　精準施策，“一區（縣）一策”取代“一刀切”。重慶明確提出，將因城施策細化為“一區（縣）一策”。目前，大渡口、江津、璧山等12個區縣已結合自身財政和市場情況，&&針對人才、多孩家庭等的差異化購房補貼政策。這種“精準滴灌”，有助於充分挖掘本地潛力，避免政策資源浪費。

　　創新引導，“房票安置”實現定向引流。結合今年計劃改造150個城中村的大規模城市更新行動，重慶大力推廣“房票安置”制度，鼓勵在拆遷安置中提高房票使用比例，並探索房票轉讓、差異化獎勵及附加教育、裝修等優惠。

　　業內人士解讀，此舉將把城中村改造釋放出的巨大購買力，定向、平穩導入商品房市場，為樓市輸送穩定“生力軍”。