新華社客戶端重慶10月28日電（韓蒹葭 祖玉婷）日前，位於重慶市九龍坡區華玉路的ABB廠房，通過市場化運作成功招租，開始從閒置資産到智慧園區的“華麗轉身”。

　　據介紹，該廠房曾是重慶日立能源變壓器有限公司生産車間，後因體量大、改造成本高而閒置五年，招租項目起初無人問津。重慶九龍城鄉運營集團有限公司（以下簡稱“九龍城鄉運營集團”）通過市場宣傳、聯交所掛牌等方式，逐漸吸引多家企業關注，持續推動招商談判。在聯交所組織的公開競價中，多名競標人經過多輪角逐，最終中標人以14.1元/平方米的價格競得，較底價12.6元溢價11.9%，成功盤活閒置廠房面積63037平方米。

　　據了解，中標人計劃將此處改建為智慧商貿物流産業園，改建後的園區與老廠區在整體布局、主體結構、建築風格等方面保持基本一致，同時融入現代商業功能，依託周邊密集居住區的區位優勢，實現城市存量資産的有效運營和自我造血。

　　“用好工業遺存、講好城市故事，讓廠區‘老面孔’變身産業‘新空間’。老廠區更新，要先結合實際情況考慮新業態方向，再精準招商，最終交由市場檢驗成果，成功後將為社會創造經濟、文化等多重價值。”九龍城鄉運營集團招商負責人説，“本次ABB廠房競租探索了通過公開競爭機制挖掘閒置資産市場價值的可行路徑，希望能為同類低效工業用地盤活提供經驗借鑒。”

　　據介紹，為盤活閒置資産、促進增産增效，九龍城鄉運營集團分類施策，推進數字資産、閒置土地、樓宇資産、廠房資産、特許經營權、文旅資産、無證資産、股權資産、債權資産等“九大盤活專項”，1至9月，盤活閒置物業資産16.7萬平方米、閒置率較去年末下降11.6%，盤活閒置土地38宗、1748畝、盤活率83.4%，回收資金變現2.7億元。

　　“資産盤活要搶抓時間，更要找準路徑。”九龍城鄉運營集團相關負責人説，集團根據資産性質、市場需求等，差異化制定盤活方案，提速中梁雲峰成渝山林野趣微度假首選地、鐵路專用線物流園擴能改造等項目；通過市場運作提升資産盤活效率，推進資金、資産、資源“三資”轉化，利用金融工具將固定資産轉化為可流動的金融資産，積極探索公租房等保障性住房、旅游景區收入資産證券化；還通過引入社會資本，加強與專業團隊合作，全力推進藝術集裝箱等項目委託經營。